2012年达州市渠县房地产市场分析报告.ppt

2012年渠县房地产市场分析报告
导读

(1)经济格局
(2)房地产市场分析
2011年分析:政策、新房、二手房、土地、企业
2012年展望:政策趋势、总体预测、结束语

(1)概况:人文、交通、产业、城建规划
(2)市场分析:供需、土地、新房、二手房、价格
(3)市场预测:供需、价格

1)城南板块分析:楼盘分布、规划、市场、价值
2)市场预测:供需、价格
2011年市场分析
2012年展望
政策:房地产持续加码,措施进一步落实细化;
新房:调控效果在限购城市显现,百城价格指数连续下跌;
二手房:受调控影响更大,主要城市成交量和价格降幅大于新房;
土地:出让总量略有增长,出让总金额基本持平,但住宅用地量持续下降;
企业:品牌房企销售业绩增长,市场份额持续上升,总体经营风险不大。
政策趋势:继续坚持房地产调控不动摇,货币微调缓解调控压力;
总体预测:上半年量价继续下降,下半年逐趋好,但全年销量难增长。
第一部分市场分析
1.
房地产市场分析
1>经济格局
2>房地产市场分析
政策:房地产持续加码,措施进一步落实细化
第一部分市场分析
1.
房地产市场分析
1>经济格局
2>房地产市场分析
政策
2011年市场分析
第一部分市场分析
1.
房地产市场分析
1>经济格局
2>房地产市场分析
政策
宏观政策调控
原因分析
第一部分市场分析
1.
房地产市场分析
1>经济格局
2>房地产市场分析
政策
2010年初开始,国家正式开始对房地产市场实施调控政策,意在打压各地房价快速上涨,但2010的两轮调控效果不佳。伴随着“新国八条”的下达,2011年全国楼市再次拉开“调控大幕”。限购令、加息、上调存款准备金、一房一价……2011年上半年,国务院和地方政府相继出台了一系列楼市调控政策,被称之为史上最严厉的系列调控。
当前房地产市场总体仍处于僵持和胶着状态,调控正处于关键时期,“限购”政策不仅没有松动,而是更加严格。国务院常务会议明确要求“已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策,房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。
调控的方向主要有三个方面:1、增加保障房和普通商品住房供应,保持供求关系基本平衡;2、抑制不合理的投资投机需求;3、加强市场管理,促进房地产市场健康发展。
政策调控分析
2011年市场分析
第一部分市场分析
1.
房地产市场分析
1>经济格局
2>房地产市场分析
政策
是降温不是打压:
——“限购、限贷、限价”为楼市调控的主要着力点,限购
令逐渐扩大表明调控压力由中心城市向全国扩散。
、存款准备金等货币政策层层紧缩,效果十分明显。
,加重当地楼市政策负担。
,不仅体现在开工量
上,质量监督、准入退出等制度也在逐渐完善。
政策分析总结
2011年市场分析
第一部分市场分析
1.
房地产市场分析
1>经济格局
2>房地产市场分析
政策