物权法重点法条.doc

--------------------------校验:_____________-----------------------日期:_____________物权法重点法条中华人民共和国物权法第一编总则第一章基本原则第二条因物的归属和利用而产生的民事关系,适用本法。本法所称物,包括不动产和动产。法律规定权利作为物权客体的,依照其规定。本法所称物权,是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利,包括所有权、用益物权和担保物权。【讲解】本条规定了三个问题:物权法的调整的范围、物的概念、物权的概念。1、《物权法》与《合同法》都属于财产法,两者的分水岭是:《物权法》规范物的归属和利用而产生的民事关系”;而《合同法》所规范的对象则是财产的流转关系。2、关于物的概念,第二条第2款规定:物包括“动产和不动产”两种,但是没有具体规定物的构成条件,实际上“民法上的物”应当具有下列几方面的条件:(1)应当是人体之外的客观物质并且是有体物(2)应当独立成一体的客观物质,若不能独立成一体的物则属于物的组成部分不能独立成为物权的客体。是否(3)应当能够满足人类的需要(4)应当具有经济价值,一个物是否具有经济价值取决于是否具有希缺性。(5)应当是人类能够控制的物质。3、关于物权的概念《物权法》对于物权的概念说明了物权具有如下之特征:物权是以“物”为客体的民事财产权物权是支配型财产权,与请求权相对应物权是绝对权,以不特定的多数人为义务人具有排他效力。第五条物权的种类和内容,由法律规定。【讲解】本条规定了物权法的基本原则之一:物权法定原则。物权法定是近代物权法的一项最基本的原则,其含义有二:其一,是指物权的种类和内容都由法律规定,当事人不得创设法律规定之外的物权,若当事人创设了一项法律没有规定的物权或者创设的某种物权不同于物权法所规定的物权不发生物权的效力。但这不意味着创设物权的合同也无效,合同时有效的,只是不具有对抗第三人的效力。其二,法律之外的行政法规、地方性法规、部委规章也不能创设法律所未规定的物权种类第六条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让,应当依照法律规定交付。第二十八条因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等,导致物权设立、变更、转让或者消灭的,自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。第二十九条因继承或者受遗赠取得物权的,自继承或者受遗赠开始时发生效力。第三十条因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的,自事实行为成就时发生效力。第三十一条依照本法第二十八条至第三十条规定享有不动产物权的,处分该物权时,依照法律规定需要办理登记的,未经登记,不发生物权效力。【讲解】上述五个法律条文规定了物权法的另一项原则:公示原则。所谓物权的公示原则是指物权变动应当以法定的方式予以公开,若没有公开则不发生物权变动的法律效力。对此要注意的是:1、需要公示的物权变动是因法律行为而发生的物权变动,基于法律行为而发生的物权变动原则上不经公示不能发生物权变动的法律效果。但是有的物权因法律行为而发生变动的不经公示也能发生物权变动的效力,但是不经过公示不得对抗善意第三人。2、因法律行为以外的其他法律事实而引起的物权变动是不需要公示的,从引起该物权变动的法律事实发生时物权发生变动,但是未经登记的权利人不得处分该项物权。这些法律行为以外的引起物权变动的法律事实主要有征收、继承、受遗赠、建造、拆除等。3、依法律行为以外的原因取得不动产物权未经登记的权利人处分该不动产不发生法律效力。4、不动产物权的公示方式是登记、动产物权的公示方式是交付标的物。第二章物权的设立、变更、转让和消灭第一节不动产登记第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。第十条不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。第十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。第十八条权利人、利害关系人可以申请查询、复制登记资料,登记机构应当提供。【讲解】上述一组法条规定了不动产登记的法律效力,对此掌握下列内容登