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地产观察——2016庄河楼市,渴望洪荒之力眼瞅着2016年挥之即去,今年经济景气指数可见一斑,庄河第六届房交会笑着冷场,活动期间依旧欢歌笑语气场爆棚,但在去库存的道路上仍然长路漫漫。2016年,庄河住宅地产项目凤毛麟角,多是二三年前的库存项目仍在销售,漫长的消化期十分难熬也是一种煎熬,楼市冷了,人心凉了,房价还在嘚瑟。开发热过后,劳伦斯魔咒应验,难免有时候也会在消化过程中留下一些烂尾工程,至今留在民间被人说三道四,资金链是个可怕的东西,会让一个项目顺利推进而功到渠成,也会让一个项目老板跑路后戛然而止。2016年房交会篇罗马不是一天建成的!将军湖板块的楼盘项目却能在短时期可以,但若要在短期内售罄并非一日之功,细细数来已有三四年之久,试想如果将军湖板块入住率猛增,那又是另一番景象,又谈何人口流失,再去唱甚空城计。尽管城市套路深,售楼方式方法花样翻新,房地产市场供大于求的尴尬仍断片于2011年,现实不可否认,高潮已过,楼市的黄金十年,真如故人已去好景不再来,开发过热的余温仍回荡在楼市产能过剩的怪圈中,有人说思路决定出路,但套路决定活路,去库存才是王道。纵观第六届庄河房交会,最低价2880元/平,出现在将军湖板块状秀苑项目。将军湖板块:状秀苑2880元/平,紫郡4395元/平,铭润福邸4199元,将军府4380元/平,蓝湾国际4180元/平,千韵坊4188元/平,御璟城4188元/平,悦湖天玺未知。南城区板块:英伦河山,九洲城,明珠湾5300元/平。北城区板块:柏林春天3180元/平,学府名苑3490元/平,壹品桃源三期4580元/平,中央公园。未参展楼盘:阳光100,西山湖畔,幸福里,麒麟广场,富谷山海城,观驾山温泉养生国际社区,香港广场。商业地产篇2016年商业地产崭露头角,特别是以万达广场和九洲城为代表的地产大咖,越发要在2017年绽放光芒,争相横空出世。而将军湖商业地产的领军项目麒麟广场,也只能黯淡于万达广场的光圈之下。香港广场与景泰广场这样的商业地产项目似乎纠结于如何定位才能果断下手,盘踞北城区老牌核心商业区,做好定位才是制胜关键,避免同质化竞争带来的自毁前程,而特色商业的构建谈何容易。目前,南城区商业氛围并不浓厚,仅限于世纪大街北京华联商圈,未来上升空间貌似很大,九洲城的进入可以在一定程度上填补南城区商业空白,竞争中谁能获得新生值得期待。至于万达广场难改秉性,在中国任何一座城市都以自我为中心,万达广场就是城市中心,老子天下第一的这种气场,总能找到底气所在,毕竟人家确实成就了中国甚至世界商业地产航母。体验式场景化消费如今已成为主流,在电商打压下的今天更是如此,试想不管是千盛百货,新天地,华阳百货,或是博金商厦,新时代,大世界……哪一家商场未沦为百姓眼中的试衣间,实体体验,网店下单,无一幸免,这种死循环颠覆了传统业态,也在一定程度上大大削减了城市商业氛围,破坏了城市商业体系,导致就业环境恶劣,甚至在不断转型过程中出现了一些荒废的商业地产建筑群,也不排除优胜劣汰后诞生新的成功商业模式。麒麟广场转型之痛源自万达广场。不管是传统商业模式还是新兴商业形态,面对电商革命都显得那么苍白无力,竞争***裸的摆在面前,不管是源自区域内同城化竞争还是来自外部互联网冲击的大环境竞争,城市商业氛围不容乐观,加之电商火拼,O2O模式,互联网思维的搅局,重新洗牌不光是传统商业模