江苏常熟市支塘镇淦昌路商业中心项目前期策划报告.doc

江苏常熟市支塘镇淦昌路商业中心项目前期策划报告常熟市支塘镇淦昌路项目前期策划报告谨呈:常熟阳光天虹房产置业有限公司*总体规划布局建筑立面风格住宅规划建议精装修建议商业规划建议环境规划设计和景观物管及科技节能建议对项目劣势的系统分析及改造建议与方法市场分析常熟宏观市场支塘镇市场分析竞品分析项目属性项目情况SWOT项目定位经济测算项目物业建议营销建议营销总纲形象推广推售策略营销推广客户定位客户分析客户定位目录*市场分析常熟宏观市场支塘镇市场分析竞品分析*常熟宏观市场常熟市房地产市场历年发展概况从常熟市商品房市场的供应来看,2<09><#990099'>08年以来,施工面积增幅有所回落,竣工面积增长也趋于平稳。从销售方面来看,2<0<#990099'>08年受整体经济大环境影响,有比较大的波动,但2<0<09年随着经济大环境的趋好,销售情况明显的好转,%的增幅,2<01<0年1-1<0月,已实现了14<?的销售总量。*常熟宏观市场2<01<0年常熟市商品房市场简析从2<01<0年1-1<0月常熟市房地产市场的消费结构来看,常熟房地产销售依然以住宅为主,商铺平均约占到3<0%左右的份额,办公市场的需求量则相对不大;从城乡比例上来看,乡区总量已经占据了一个比较大的份额,随着市区市场尤其是市中心的土地等资源逐渐成为稀缺资源,乡区(东南开发区、滨江新城和高新区三个开发区)增长开始显现,未来将成为不可忽视的区域。*常熟宏观市场从商品房成交均价来看,常熟楼市的高价楼盘依然保持畅销势头,市区开盘均价超过8<0<0<0元/?的楼盘不少,将常熟楼市整体均价向上抬升;从购房者身份方面来看,本地购买力份额略微领先于外地购买力。2<01<0年常熟市商品房市场简析*常熟宏观市场小结:常熟市场受到2<01<0年4月新政的影响,价格和去化速度受到很大波动;但7月份后逐步回暖,依靠大量的外来购买力助推,目前去化速度保持良好,价格稳步上升,全市均价达到81<0<0元/平米左右。*支塘镇市场分析常熟东大门支塘镇是常熟市的东大门,北濒长江,南接昆山,东连太仓,西靠常熟市区,位于苏嘉杭高速、沿江高速、苏昆太高速公路和锡太一级公路、常昆一级公路和2<04国道等交通骨干网的环抱之口,距国家一类口岸常熟港、太仓港各2<0公里,距上海市区7<0多公里,区位优势十分独特,交通便利。,。支塘镇是苏州市确定的重点中心镇之一,常熟市明确的未来两大卫星小城市之一。*支塘镇市场分析区位优势配套区域优势:支塘镇作为江苏省常熟东南经济开发区最大的配套区,主要发展金属材料加工、装备制造业和高新技术产业,同时也为国内外知名企业落户支塘提供发展空间,已有63家企业入驻配套区,总投资1<;毗邻港口优势:支塘配套区,距离国家一类对外口岸常熟港、太仓港各3<0分钟车程。常熟港是上海国际航运中心的组合港,苏州工业园区的配套港,国内外贸易的中转港,以集装箱为主的现代化中型深水港,,千吨级码头5座;太仓港是以集装箱泊位为主的综合性港口,建有万吨级以上泊位5个,千吨级泊位9个,也是上海国际航运中心的重要组成部分。常熟东南经济开发区太仓港常熟港*支塘镇市场分析经济发展2<0<09年,,,;完成工业总产值13<0亿元,产品销售收入118亿元,各项主要经济指标多年来保持良好增长态势。“纺织、无纺和食品”是支塘镇三大传统产业。其中无纺机械设备制造和无纺布行业,在全国享有较高的知名度和声誉,全镇共有无纺企业2<0<0多家,固定资产1<0多亿元,年销售额超过2<0亿元,无纺机械和无纺布的生产量分别占全国总量的6<0%和14%以上,被苏州市政府命名为“特色产业基地”。“装备制造及汽车装备零部件、新能源新材料、电子信息”是支塘镇三大新兴产业。目前,佳诚涂层、仕名环保、环湖钢结构、申毅卡车厢体、煜发照明器材等一大批企业正迅速成长。常熟支塘工业园支塘镇中心*支塘镇市场分析人文&amp;居住环境在常熟支塘镇先后走出了“两弹元勋”王淦昌、国际著名化学家张青莲和原中国人民解放军副总参谋长吴铨叙上将等俊杰。支塘环境优美,生态和谐,先后被评为“国家卫生镇”、“国家环境优美镇”、“江苏省环境与经济协调发展示范镇”等荣誉称号,城市化进程不断加快。幽静的古镇王淦昌张青莲吴铨叙*支塘镇市场分析支塘镇中心区域简介支塘镇中心区域主要分为老镇区(包括古镇保护区)和新镇区2个区域;老镇区由于土地发展空间有限以及受到古镇保护区的限制,目前,区域发展已经基本停滞,形象较为“老旧”和“热闹”;规划中的新镇区其已制订了详细的区域规划,其未来将成为整个支塘镇的新中心,目前由