第五章城市用地分类与规划建设用地标准.ppt

第五章城市用地分类与规划建设用地标准城市建成区:某一发展阶段,城市建设在地域分布上的客观反映,是城市范围内征用的土地和实际建设的非农业生产建设的地区,包括市区集中连片的部分及分散的具有基础设施的城镇建设用地。城市用地:用于城市建设和满足城市机能运转所需要的土地城市规划用地:已经列入城市规划,因城市建设需要实行规划控制的区域,具体范围在城市总体规划总体中划定。第一节城市用地分类一、相关概念图中蓝紫色虚线勾勒范围即规划用地范围二、城市用地分类采用大类、中类和小类三个层次的分类体系,共分10大类,46中类,73小类《城市用地分类与规划建设用地标准》GBJ137-90的规定代号CODES用地类别中文名称CHINESE英文同(近)mercialandPublicManufacturingWarehouseTransportationStreetandSquareIndustrialFacilitiesGreenSpaceSpeciallyDesignatedWaterAreaandOthers城市用地分类中英文词汇表(一)—住宅用地不同类型住宅所占用地,包括住宅基底和宅基周围所必要的用地。—公共服务设施用地居住生活所需要的学校、医疗、商业服务、文娱管理等设施的用地。—道路用地居住地区内各种道路、广场、停车场库的用地。—绿地居住地区集中设置的公园、游园等公共性用地。《城市用地分类与规划建设用地标准》(GBJ137—90)规范,将居住用地分成四类,其中一类最好,四类较差。类别说明一类居住用地市政公用设施齐全,布局完整,以低层住宅为主的用地二类居住用地市政公用设施齐全,布局完整,以多、中、高层住宅为主的用地三类居住用地市政公用设施较齐全,布局不完整,环境一般,或住宅与工业用地有混合交叉的用地四类居住用地以简陋住宅为主的用地(1)影响因素——城市规模:如大小城市——城市性质:如新城与旧城——自然条件:如气候或地形——城市用地标准:因城市社会经济发展水平不同,加上房地产市场的需求状况不一,也会影响到住宅建设标准和居住用地的指标。3、居住用地指标居住用地指标主要由两方面来表达,即一是居住用地占整个城市用地的比重;二是居住用地的分级以及各组成内容的用地分配与标准。(2)用地指标——居住用地的比重按照国标《城市用地分类与规划建设用地标准》居住用地占城市建设用地的比例为20%~32%。——居住用地人均指标按照国标《城市用地分类与规划建设用地标准》规定,,并规定大中城市不得少于16m2/人4、居住用地的规划布置(1)理论发展我国著名的唐长安城就规划分划有108个坊里,以坊里做为地域的居住单位。霍华德较早地在城市总体布局结构上提出居住用地组织的概念C.“邻里单位”概念(neighborhood)