【物业】住宅物业的保修责任和保修范围.doc

【物业】住宅物业的保修责任和保修范围.doc住宅物业的保修责任和保修范围长期以来,业主对“房屋质量、屋内自用部位、自用设施设备和小区共用设施设备等出现问题由谁来维修”的问题所困扰,经常遇到墙体长毛、屋面渗漏、管道堵塞等问题时,物业服务企业或开发建设单位互相推诿的情况时有发牛,业主不知道出现这些问题到底由谁负责。针对这些问题,我们把涉及到住宅物业的保修责任和保修范围的有关法律、法规归集到一起,供业主参考。根据《物业管理条例》第三十一条规定:“建设单位应当按照国家规定的保修期和保修范围,承担物业的保修责任”。物业保修责任是指建设单位有对物业竣工验收后在保修期内出现不符合工程建筑强制性标准和合同约定的质量缺陷,予以保证修复的责任。《建设工程质量管理条例》、《房屋建筑工程质量保修办法》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》对此都作出了明确规定。为了区别物业服务企业和建设单位对物业的维修的不同责任,《物业管理条例》进一步明确建设单位对物业的保修责任,保修责任应当按照国家规定的保修期限和保修范围承担,保修期限与范围以外的物业维修、保养由物业服务企业按照物业服务合同的约定承担。根据国务院令[2000]第279号《建设工程质量管理条例》和建设部令[2000]第80号《房屋建筑工程质量保修办法》规定的保修范围和保修期限(-)在正常使用下,房屋建筑工程的最低保修期限为:1、 地基基础和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;2、 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;3、 供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;4、 电气系统、给排水管道、设备安装为2年;5、 装修工程为2年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格Z日起计算。(二)、保修费用由质量缺陷的责任方承担:1、在保修期内,因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的,房屋所有人、使用人或者第三方可以向建设单位提出赔偿要求。建设单位向造成房屋建筑工程质量缺陷的责任方追偿。2、 因保修不及时造成新的人身、财产损害,由造成拖延的责任方承担赔偿责任。3、 房地产开发企业售岀的商品房保修,还应当执行《城市房地产开发经营管理条例》和其他有关规定。(三)下列情况不属于保修范围:1、因使用不当或者第三方造成的质量缺陷;2、不可抗力造成的质量缺限。[19981102号《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》规定的保修范围和保修期限主要针对物业自用部位与自用设施设备。正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期:1、 屋面防水5年;墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年;2、 墙面、顶棚抹灰层脱落1年;3、