旧城改造规划理解和案例.ppt

旧城改造规划的理解和案例-关于改造规划的专题及应用2019/12/4旧城改造规划的不同层面2应从不同层面看待旧城改造规划项目旧城改造规划特殊性在于:它不同于普通的规划项目、也不同于单纯的房地产开发规划,它同时兼具了城市更新和区域发展的特性。从多角度和层面看待有利于制定正确的改造方向:技术角度(微观层面)市场角度(中观层面)城市发展角度(宏观层面)3技术角度(微观层面)市场角度(中观层面)城市发展角度(宏观层面)容积率建筑承载力水电配套交通外观负面影响(消防、治安)资源占用等4技术角度(微观层面)市场角度(中观层面)城市发展角度(宏观层面)拆赔代价(经济测算)房地产市场发展开发顺序及难易资金问题开发商意愿利益平衡等政策-规划奖励、改造政策、规划审批5技术角度(微观层面)市场角度(中观层面)城市发展角度(宏观层面)产业环境空间布局、功能用途风险(政治、社会、管理)紧迫性城市意象可持续发展外部环境未来机遇6旧城改造规划的视野城市未来十年发展大战略、大方针与周边大区域未业发展找到关联旧城改造带来的机遇及对城市未来发展的影响旧城改造为城市能贡献什么?改造对未来城市发展能够起到的作用城市未来发展的瓶颈判断旧改造对城市未来的意义建立指标体系活力竞争力土地利用税收城市管理……成为城市发展的利器对未来的预见力7对未来的预见是改造规划“定位”的基础城市现所处阶段对未来发展指标判定GDP人口产业城市化房地产国内外相同阶段的城市指标通过对比国内外城市相同阶段各项指标对城市未来发展预见改造对城市未来发展影响预见人口要素文化要素资本要素产业土地要素市场城市环境法制与政策8改造规划“定位”的最佳方向我们的定位对城市未来发展预见城市优化城市竞争力城市管理站在“城市”的视角而非“项目”对城市旧城改造剖析剖析旧城旧城改造对城市未来的影响对未来准确的预见是领导决策的基础旧城改造发展纲领与策略实施应具备的条件实现条件的策略9局限于物质性改造为主阻止城市物质性老化(有形磨损)环境的改善和城市美化多个城市项目的组合旧城改造和城市更新的比较,对旧城改造进行重新界定旧城改造城市更新涵盖了城市结构的更新,功能体系更新等更多层面的内容内容动因注重内涵防止城市功能性和结构性衰退(无形磨损)着眼于区域的整体发展,城市的整体更新城市的综合战略计划一个城市的旧城改造不应仅站在物质形态改善的层面为改造而改造,而应是旨在完善城市功能、塑造鲜明特色、寻求整体效益最优的“城市更新计划”10