2008年上半年深圳关外房地产市场分析(doc 18).doc

2008年上半年深圳关外房地产市场分析
一、2008年上半年深圳关外一级市场供应
2008年上半年,,以关内成交最多,,%;%,其中宝安成交3块,;龙岗成交2块,。
上半年,,,;其中宝安土地成交总价为9亿,,;,,。
2008年上半年,,同比增长2倍多,%;,%,环比降59%。
2008年上半年,,%(2007年上半年龙岗无土地成交);,%。'
二、2008年上半年深圳关外二级市场供需情况
2008年上半年,,以关外批售面积最多,%。,%;龙岗批售面积77万平米,%。
除福田外,其他区域批售面积均大于销售面积,一定程度上反映目前市场供大于求,市场观望气氛浓厚;::1。
2008年上半年,,。其中龙岗和宝安成交量大幅领先于关内四区,%;以龙岗最多,,,分别占全市份额的41%和36%;而二者的成交均价均低于关内四区,龙岗均价最低,为9387元/平米,宝安均价为11834元/平米。
据深圳国土资源与房产管理局公开信息显示,在销售面积方面,上半年排在前十名的楼盘全部位于关外,两区平分秋色,这虽然与近几年关内新盘减少与开发体量有关,但同时也反映深圳人居住观念发生了巨大变化。
上半年,,%;一手房销售均价为11834. 4元/平方米,%。
从上半年各月住宅销售情况来看,3月份达到上半年高点,4月大幅滑落,5月份有所回升,6月份又出现回落;销售均价与去年高峰时相比调整幅度较大,%,基本回落到去年年初水平。
上半年,,%;,基本与去年上半年持平。
从上半年各月住宅销售情况来看,3月份销售量大幅攀升,5月份销售量达到上半年高点,6月份又出现回落;销售均价与去年高峰时相比调整幅度较大,6月份龙岗房价比去年最高点下降了41%。
三、2008年上半年深圳关外三级市场需求情况
2008年上半年,,。关内四区成交量多于关外,,%;,。;关外成交均价低于关内四区,以龙岗最低,,。
上半年,,%;,%。
从上半年各月住宅销售情况来看,3月出现回升,5月达到上半年的高点,6月又出现回落;销售均价与去年高峰时相比调整幅度较大,%。
上半年,,%;,同比增9%。
从上半年各月住宅销售情况来看,3月份销售量出现回升,5月份销售量达到上半年高点,6月份微降;销售均价与去年高峰时相比调整幅度较大,%。
四、2008年上半年深圳关外市场成交特征
影响市场成交的关键因素包括:价格、区域、产品(户型、面积),其他还有楼层、朝向、供应量、开发商品牌、营销手段等,这里重点分析三个关键因素。
价格:上半年以关外成交为主,从世联监测的开盘项目销售情况来看,价格相对较低的项目销售速度较快
降价对成交量的影响: