房地产评估报告.doc

房地产估价报告项目名称:恒福丽铂公馆委托方:马毅估价方:三水正创房产估价公司估价人员:张炼、梁金洋 估价作业日期:2016年06月10日至2016年06月30日估价报告编号:201102(2016)个字第0110号三水正创房地产评估有限公司二零一六年致委托方函马毅先生:受您的委托,我公司恒福丽铂公馆之市场价值进行了评估。为您向金融机构申请抵押贷款提供价值参考依据。估价人员根据估价目的,遵循估价原则,按照估价工作程序,运用科学的估价方法,通过现场勘察,在认真分析现有资料和对未来市场进行分析预测的基础上,经过周密的测算,并结合估价经验与对影响房地产价值因素的分析,确定三水恒福丽铂公馆建筑面积114平方米,土地使用权面积114㎡)在2016年06月20日的市场价值(场价值为人民币93万元,大写金额:玖拾叁万元整。)评估结果明细表: 估价对象建筑面积(㎡)评估单价(元/㎡)抵押价值(万元)A座16层6号114824593详细的估价过程及有关说明见估价结果报告。顺致 三水正创地产评估有限公司法定代表人:陈磊2016年06月20日估价结果报告一、委托方和权属方1、委托方:马毅2、权属方:马毅二、估价方基本情况估价方名称:三水正创房地产评估有限公司法定代表人:陈磊三水分公司地址:三水西南镇乐路6号分公司负责人:陈磊联系人:陈磊联系电话:0757-7733331三、估价对象所在区位情况1、项目位置:三达路与广海大道交接处2、交通组织:三达路与新华路交界,临近广海大道,可连接恒福广场和三水广场等繁华中心位置,同时沿三达路,一环西路可接驳广三高速。3、周边商业配套:三水广场,恒福广场,西南公园,北江体育公园4、邻近商圈:三水广场,西南商业圈;5、周边商业氛围:较优;6、基础设施:煤气/天然气/电梯/车位/地下室,花园/小院,阁楼;7、公共交通:638路、606路等;8、距离公交站点:距离公交北沿路站约100米。四、估价对象基本情况1、房屋坐落:坐北朝南2、销售案名:丽铂公馆A栋16层06号;3、房屋结构:钢混;4、现状用途:住宅;5、房屋层次:评估对象所在建筑为钢混30层结构,评估对象位于第16层;6、建筑面积:114㎡;7、套型:住宅;8、朝向:东南;9、建筑年代:201410、小区环境、绿化:所在小区环境较优,绿化较优,保洁情况较优;11、车库(车位、车棚)情况:地下车库、地上停车位;12、物业管理:佛山三水恒创物业公司管理; 13、所在项目规模:大型公寓;14、商业氛围:较优;15、内部装修:豪华装修16、其他:公共部分装修:涂料;外墙:玻璃幕墙、铝板;五、权属状况1、房屋权属状况(1)证号:201102第JN00150280号;(2)房屋所有权人:马毅;(3)房屋坐落:坐北朝南;(4)丘权号:----;(5)房屋性质:私有;(6)幢号:A;(7)房号:1606;(8)房屋结构:钢混;(9)房屋总层数:30;(10)所在层数:16;(11)建筑面积:114㎡;(12)规划用途:住宅;(13)产权来源:转移;(14)建筑年代:2014;(15)备注:----;(16)共有情况:单独所有;(17)他项权利状况:根据委托方提供资料,至估价时点估价对象未设定任何他项权利。2、土地权属状况(1)证号:201102(2016)第07292号;(2)土地使用权人:马毅;(3)座落:坐北朝南;(4)地号:21100055003;(5)图号:----;(6)用途:公寓住宅;(7)使用权类型:出让;(8)终止日期:2076年06月29日;(9)使用权面积:114㎡;六、估价基本事项1、估价目的为委托方拟用估价对象向金融机构申请抵押贷款提供价值参考依据。2、估价时点2016年06月20日3、估价方法选取市场比较法和收益还原法作为本次估价的基本方法。(1)市场比较法基于评估人员掌握有充足的交易实例,选用市场比较法比较适宜。市场比较法是将估价对象房地产与在较近时期内已经发生了交易的类似房地产加以比较对照,从已经发生了交易的类似房地产的已知价格,修正得出估价对象房地产的价值的一种估价方法。(2)收益还原法收益还原法是在估算不动产在未来每年预期纯收益的基础上,以一定的还原率,将评估对象在未来每年的纯收益折算为评估时点收益总和的一种方法。其中租金采用市场比较法测算。(3)然后,估价人员根据估价经验,结合估价目的,对所用估价方法所得估价结果赋予不同的权重,确定估价对象的房地产价值。4、估价作业日期2016年06月20日至2016年06月25日;5、估价报告有效期自报告完成之日起1年内有效;6、变现能力分析(1)通用性:估价对象房屋建筑形式符合商业要求、户型设计合理,通用性一般;(2)独立使用性:估价对象为一整体性商业房地产,独立使用性较强;(3)可分割转让性:估价对象为商业