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郑东新区商业项目调研汇总
一、郑东楼市
一枝独秀全城关注
纵观郑州东区、北区、核心区、西区和南区五大楼市板块,郑东新区可谓领跑中原,一枝独秀。
这与郑州市政府的强力推进和打造不无关系。郑东新区自获准发展以来,一直是郑州市政府穷尽全力打造的现代化新城,郑东新区CBD完全独享了所有郑东新区衣帛,郑东新区CBD起步区成长为郑州城市发展与居住的代表,领跑中原。住宅、写字楼、商业等明星楼盘在本区域纷起,一时烽火不断,吸引关注无数,郑东新区当之无愧成为中原房地产发展中最为抢眼的一片热土,谱写着城市化大发展的优美篇章!
二、郑东楼市特点
住宅项目霸占江山
“城市东进”运动使本区域催生了一批大规模高层楼盘,使本区域持续炙手可热,但细察其中发现,主要是一批以住宅为主的项目带动所致,其中不乏国内行业巨头和本地老大,高手林立,支撑新区地产版图。
底商类商业物业众多
在当前的诸多住宅项目中,几乎全部的项目都规划有底商,鲜见纯住宅项目出现,有的是临界商铺,有的是内置商业街。
纯商业项目惟有一家
在当前所有的新区项目中,属于纯商业的项目仅有一家,就是宝龙城市广场,郑东建材家居城除外。
商业物业推盘多谨慎
不管是住宅项目中的底商,或是纯商业项目的代表――宝龙城市广场,其推盘节奏和策略无不慎之又慎,许多底商物业当前甚至不敢推出,即使推出也是以小部分作试探。可见,在当前新区来说,商业项目运作颇具挑战性。
整体价格居高不下
无论是底商或者纯商业项目,其价格一直居高,这另一方面也印证了新区所蕴含的极高商业价值。
运营成为拦路虎
无论底商亦或纯商业项目,所面临的挑战似乎只有一个,那就是如何招商和运营。
或许是鉴于无法回避的商业投资价值,许多商业项目都无法逾越运营这篇文章,而运营的首要关键就是招商,而招商则一方面考验着自身产品的规划设计,另一方面对开发商来说也是一道难解的综合命题。也许这恰是新区市场留给人们的思考。
商铺购买以投资为主
调查显示,商铺购买大多数为投资买商铺的,而用于自己经营的只是少数。多数是为了出租而购买商铺的。
三、主要商业物业明细
项目名称
物业类型
面积(㎡)
价格(元/㎡)
备注
联盟新城
内铺、
外铺

(三期)
外铺:1-2楼9000
3-4楼6000多
内铺:7000-8000
,已售完
. 3和4层还有90%,东风路旁的还没有开始销售,有20多间,小订5万,,150-160平方米最小,内铺:三年返租(每年7%),四年回购(加10%)(已售完);外铺没有。劣势:人气不够,户型大,总价高,利用率底(1和2层联体)、商铺不多
金成·东方国际
底商
13700
11000左右(以前)
13000左右(目前)
一二层连体,60万-----250万左右,基本售完,一次性优惠2%,按揭无优惠,层高5米,04年推出
劣势:东区形成气候目前尚不是时候。
金成·阳光世纪
底商
13600
12000(均价)
12000-13500
(区间)
3栋高层的群楼商业,面积一般为80—270,另有商场
700平米左右,层高5米,最迟2007年2月交房,
销售率85%以上,推广主题语:郑东新区龙头商业,远见成就商业
中凯·铂宫
底商
不详
不详
07年底交房,商业面积不大
主体接近封顶,有顾虑,目前没有推出
伟业·中央金库
底商
3193
不详
基本售完,已交房,层高为5米(1F),(2F),
(3F),两栋写字楼,80—270,另有商场700
平米左右,层高5米,30—120平米
劣势:目前人气不旺,现在的经营依靠写自楼内的人员。
项目名称
物业类型
面积(㎡)
价格(元/㎡)
备注
龙腾盛世
底商
20000
未确定
商铺尚未开盘,临街商铺,周围无大型商场,大约1000米有建材,家电+家纺专业市场,07年底或2008年初交房,。
中义·阿卡迪亚
底商
3万
9000(一期均价)
12000(二期最低)
07年12月(住宅),商业未定,,总价约50万——150万, 价格区间10000——15000,面积一般为40—90,预计年底推出,具体时间未定
劣势:规划中小区旁边将会有立交桥建立,对商业发展来说很难聚集起很大的人流。
鑫苑·中央花园
底商
不详
10000(均价)
8000(特价铺)
08年9月交房,,面积一般为50—90,销售率约70%左右,总价约42万以上,价格区间7000——11000,
劣势:商铺外面有绿化带阻隔,而且某些铺位临立交桥。不能很好的聚集