宁乡喇叭口旧城改造项目.doc

宁乡县城仁福片区城中村改造及安置房建设项目宁乡县喇叭口旧城改造项目可行性研究报告(代项目建议书)长沙金智工程咨询有限公司二〇一〇年八月二〇一二年五月编制人员名单项目负责人:李国海高级工程师编制人员:李蜀夫高级工程师陈代侣注册咨询师朱丽注册造价师张曙祥高级工程师龙文彬工程师戴艳梅助理经济师丁宁助理工程师校对人员:李湘宇项目负责人:李国海高级工程师编制人员:尹向东研究员崔先万教授级高工朱丽注册咨询师谢志勇注册造价师龙文彬张曙祥经济师高级工程师肖颂夏戴艳梅经济师助理经济师丁张琼宁助理工程师校对人员:李湘宇杨青青目录第一章总论 1一、项目概况 1二、建设单位基本情况 2三、研究依据及范围 3四、主要技术经济指标 4五、研究结论与建议 5第二章项目背景与建设的必要性 8一、项目背景 8二、建设的必要性 12第三章市场分析 15一、投资环境分析 15二、土地市场和价格分析 18第四章场址建设条件 1一、场址现状 1二、自然条件 2三、社会经济条件 4四、交通条件 6五、公共设施条件 7六、施工条件 8第五章建设内容及建设规模 9第六章拆迁方案 11一、拆迁目标与原则 11二、拆迁情况 12三、拆迁申诉程序 13第七章 工程技术方案 17一、总平面布置 17二、拆迁平整土地 20三、道路工程 21三、给排水 27四、供配电及弱电 28五、燃气工程 32六、绿化工程 33七、消防 35第八章环境保护 37第九章 节能 39第十章 项目招投标及实施进度计划 41一、招投标 41二、实施进度计划 41第十一章投资估算与资金筹措 43一、投资估算 43二、资金筹措 46第十二章 财务评价 62一、销售收入及销售税金估算 62二、总成本费用估算 63三、财务效益分析 63四、不确定性分析 64五、经济评价结论 65第十三章社会评价 70一、项目对社会的影响分析 70二、项目与社会的互适性分析 71三、项目对公平的影响 72四、社会风险分析 73五、结论 73第十四章风险分析 74一、项目风险因素识别 74二、风险评估 75三、降低风险的主要措施 76第一章总论 1一、项目背景 1二、项目概况 4第二章项目背景与建设的必要性 6一、项目背景 6二、建设的必要性 9第三章市场分析 16一、国家土地宏观政策分析 16二、土地市场分析 20三、长沙市土地市场分析 22四、土地储备市场未来发展趋势分析 24五、本项目土地出让价格预测 26第四章场址建设条件 28一、场址现状 28二、自然条件 29三、社会经济条件 31四、交通条件 35五、公共设施条件 36六、施工条件 37第五章建设方案 38一、建设规模与目标 38二、总平面布置 39三、道路工程 42四、给排水 49五、供配电及弱电 50六、燃气工程 54七、绿化工程 55八、消防 57第六章安置方案与拆迁申诉 59一、安置目标与原则 59二、拆迁安置情况 60三、拆迁申诉程序 61第七章节能、节水措施 64一、节能 64二、节水措施 64第八章环境保护 65一、编制依据 65二、环境现状 65三、环境影响 65四、综合治理及措施 65第九章项目的运作与管理 68一、项目运作模式 68二、项目运作思路 68三、项目管理 69第十章项目实施进度安排及招标方案 71一、项目实施进度安排 71二、招标方案 72第十一章投资估算与资金筹措 73一、投资估算 73二、人工及主要建筑材料估算 75三、资金筹措 75四、投资计划 77第十二章财务评价 78一、财务评价依据 78二、收入估算 78三、税金估算 79四、成本估算 80五、财务盈利能力分析 80六、资金来源与运用平衡分析 81七、偿债能力分析 81八、财务敏感性分析 81九、财务评价结论 82第十三章社会评价 87一、项目对社会的影响分析 87二、项目与社会的互适性分析 88三、项目对公平的影响 89四、社会风险分析 90五、结论 90第十四章风险分析 91一、项目风险因素识别 91二、风险评估 92三、降低风险的主要措施 93第十五章研究结论与建议 94一、结论 94二、建议 94附件1、宁乡县城市建设投资开发有限公司企业法人营业执照2、项目招标基本情况表3、项目区域位置图