房产价格影响因素分析.doc

计量经济学课程论文房产价格影响因素分析—基于商品住宅房市场的实证研究作者:吴偲学号:40404010摘要:经过十多年的迅速发展,我国房地产业已经成为国民经济的重要支柱产业,市场发展趋于稳定,住房消费成为扩大内需的新动力和消费热点。但是,近年来我国房产价格上涨较快,部分地区房价持续飙升,上涨幅度大大超出经济总体增长水平及其他行业产品与服务的上升幅度。房价增长过快的趋势,不仅极大地影响到城市居民的生活质量,也是整个国民经济继续平稳发展的一个不稳定因素,房价问题已经成为一个引起广泛关注的重要经济问题和社会问题。本文从房产价格的相关理论出发,主要从房产需求、房产供给、房产金融和房产宏观调控等角度对影响房价的因素展开分析。以全国及地区统计数据为基础,采用计量经济学和统计分析方法,主要从实证角度分析各因素对房价的影响。最后,根据分析结果提出改进我国房产宏观调控以稳定房价的建议。关键词:房产价格;房产需求;房产供给;房产金融;房产宏观调控;实证分析Abstract:-,however,,thehousepricewentupsharply,-fastrisingtrendnotonlyextremelyinfluencescitydwellers’livingconditions,butalsoisanunstableelementforthemacroeconomics’,eaneconomicaswellasasocialone,,andthenprimarilyanalyzestheaffectingfactorsofhousepriceindifferentangles:demand,supply,finance,macroscopicreadjustmentandcontrol,,,accordingtotheanalysis,ontrolpolicies,:housepropertyprice;demand;supply;finance;macroscopicreadjustmentandcontrol;practicalanalysis引言研究背景与意义1998年我国颁布了住房制度改革的纲领性文件《关于进一步深化城镇住房制度改革,加快住房建设的通知》,决定自当年起停止住房实物分配,建立住房分配货币化、住房供给商品化和社会化的住房新体制。这个纲领性的文件颁布8年多以来,我国房地产业飞速发展,旧的体制已经打破,新的机制逐步建立,住房消费形成新的消费热点,房地产业成为国民经济的重要支柱产业。房地产业的发展不仅仅提高了居民的居住水平,更成为拉动国民经济增长最重要的引擎之一。1998年以来,城镇住宅与房地产业投资占GDP的比重由1997年的不足6%,增加到7%%,每年拉动GDP增长1%以上,%%是房地产业贡献的①。从1998年实行房改政策以来,我国的房产开发投资始终保持了20%左右的增长,房地产业保持了购销两旺的局面。但需要注意的是,近年来在我国房地产业飞速发展的同时,房产价格也上涨迅猛。据国家统计局相关数据显示,2002年初全国商品房平均价格为2226元/平方米;2003年,达到2379元/平方米,%;2004房产价格更是一路飙升,短短半年内全国商品房均价已经升至2701元/平方米,%;2005年,商品住宅平均销售价格又上涨了11%;2006年上半年,%,平均售价为31