国家宏观调控背景下南宁市房地产市场发展问题研究 毕业论文.doc

国家宏观调控背景下南宁市房地产市场发展问题研究_毕业论文.doc百色学院本科毕业论文(设计)任务书(指导教师用) 2百色学院本科毕业论文(设计)开题报告(学生用) 3百色学院本科毕业论文(设计)中期自查表(学生用) 7国家宏观调控背景下南宁市房地产市场发展问题研究 8弓丨言 91・宏观调控下的南宁房地产市场分析 91南宁市经济发展水平 92南宁市房地产市场发展现状 10南宁房地产市场发展存在的问题 111房价收入比偏高 112房地产开发企业经营管理机制落后,缺乏竞争力 123市场投机性行为对房地产市场的不良影响 124房地产开发企业资金实力不足,融资困难 135住房保障体系不完善 136 土地价格的刚性上涨带来的不良影响 137银行对房地产行业的依赖性 14宏观调控下南宁房地产市场发展对策与建议 ,维护房地产金融秩序 ,为房地产商提供多元融资渠道 152针对政府等服务机构的建议 ,规范房地产企业 ,完善土地供应制度 183・3针对房地产开发商的建议 19结语 20参考文献 20致谢 21百色学院本科毕业论文(设计)诚信保证书(学生用) 22百色学院本科毕业论文(设计)任务书(指导教师用)题目名称: 国家宏观调控背景下南宁市房地产市场发展问题研究学生姓名所学专业工程管理班级指导教师姓名所学专业区域经济职称完成期限2012年5月4日1•毕业论文(设计)主要内容或主要技术指标主要内容:国家宏观调控背景下南宁市房地产市场发展问题研究主要技术指标:概念清晰,结论科学,观点明确,论据充分,数据准确,论证有力,结构合理,文字流畅,有新见解。2•毕业论文(设计)基本要求文献检索及综述文献收集、整理或翻译、阅读、综述能力强,查阅文献数量符合要求。选题价值及意义题目范围、难度适中,注重解决社会实际问题,综合训练强。论文格式及质量论文撰写格式完全符合规范,结构严谨,逻辑性强,语言准确,图表完整。研究水平与设计能力能熟练掌握和运用基木理论、基本知识和基本技能分析解决相关理论、实际问题。学术水平与创新对相关理论或实际问题有较深刻的认识,有一定新见解,有一定创新的。学****态度与遵守纪律学****努力、勤奋,严格遵守相关纪律毕业论文(设计)进度及工作量。能按照规定进度完成任务,工作量饱满,字数不少于8000字。3•毕业论文(设计)进度安排(1) 2011年10月20日前完成开题报告。(2) 2011年10月2日到2012年1月11日,查找和收集写作论文所需的资料。(3) 2012年1月11日至2012年3月31日撰写初稿(4) 2012年4月1日至4月30日,修改初稿(5) 2012年5月4日,定稿。指导教师签名:张泽丰2012年3月6日百色学院本科毕业论文(设计)开题报告(学生用)学号学牛:姓名系名经旅系专业年级工程管理08级指导教师职称论文(设计):,主要集中在土地经济学和城市经济学两大领域。对于房地产市场的宏观调控的研究比较多,提出了较有成效的政策措施,积累了很多经验。他们积极倡导政府运用货币政策、财政政策等经济手段对房地产市场进行干预和调控,并认为政府对住房市场的干预和调控必不可少。主要的代表学者有:例如怀特(1975)、理查徳(1982)和威廉姆斯(1993)等运用宏观经济学理论,探讨了政府在房地产市场屮的职能、政府干预的效率等;地帕斯奎尔和惠顿(1996)研究了房地产与国民经济的关系、地方政府与房地产业的关系,进而提出了政府对房地产市场干预和管制的必要性。,我国涌现出了许多学者对房地产业以及房地产行业调控进行研究。例如粱运斌(1996)研究了房地产市场的发展与调控问题,对房地产业发展目标、战略筹划、调控体系以及调控政策进行了分析和探讨;罗龙昌(1999)研究了房地产宏观调控的总量调控、结构调控、财政调控、金融调控和调控体系等问题;宋春华(2000)提出建立有效的调控体系,提出了宏观调控四个方面的任务,即总量调控、优化结构、规范行为、调节收益;谢经荣(2001)在《地产泡沫与金融危机:国际经验极其借鉴》屮对地产泡沫与金融危机的传导机制作了分析,并为政府的宏观调控与金融危机的防范作了经验性的描述;曹振良(2003)等从房地产的可持续发展、预警、法律规范、政策等角度研究了房地产经济宏观调控问题;董藩等(2003)研究了房地产开发调控的几个理论问题,分析了房地产开发调控的必要性、调控的内容、原则、手段