孝感市的廉租房现状及对策.doc

孝感市的廉租房现状及对策.doc:2012年8月16口调查地点:孝感市黄陂四路红光花园小区廉租房孝南区城西的西城嘉园孝感市航空路锦绣家园廉租房孝感市房屋住房保障与管理局调查对象:部分廉租房住户、孝感市房屋住房保障与管理局前吞廉租房是中国大陆地区推行的一项旨在解决城市特困人口住房问题的保障措施。廉租房只租不售,出租给城镇居民屮最低收入者。屮国建设部明确要求,全国所有市县在2008年年底前必须建立“廉租房”制度。这一制度有助于解决城市中低经济收入家庭住房困难,提高社会公共福利。但是,廉租房制度建设也存在着一些问题,如责任不清、资金来源缺乏而导致的地方减少财政收入、积极性不高,廉租房房源不足供应紧张,管理机制不健全,监督不到位等。为了了解清楚孝感市廉租房的现状,我们在孝感市廉租房和住房保障局做了实地的调研。现就调查结果,做以下分析。一、 孝感市廉租房的总体情况孝感市城区最低收入家庭廉租住房的保障水平,根据最低收入家庭基本住房需求和财政承受能力相结合的原则合理确定。孝感市城区人均最低收入家庭廉租住房保障面积标准,原则上按照不超过本城区人均住房面积的60%。城镇最低收入家庭廉租住房保障方式以发放住房补贴为主,实物配租和租金核减为辅。廉租住房租金标准由维修费和管理费构成,并与城镇最低收入家庭的经济随能力相适应。单位面积租赁住房补贴标准,按照当年市场平均租金和廉租房租金标准的差额计算。申请廉租住房的家庭必须同时具备下列条件:(一) 中请家庭市民政部门确认的低保家庭;(二) 申请家庭人均住房面积低于市人民政府规定人均住房保障面积标准;(三) 申请家庭成员中至少有1人为当地非农业常住户口;(四) 申请家庭成员Z间有法定赡养、扶养或者抚养关系;(五) 符合本市城区廉租住房政策规定的其他标准;二、 孝感市廉租房住户的居住情况孝感市廉租房有一部分是单独建设,还的是一些商品房留出的1到2栋。廉租房的面积大都在50平方米左右,租金和物业管理费相加每个月大概需耍100元。低收入者先中请,然后后通过摇号的方式决定住在哪一户。红光花园小区还有大约一半的房屋还没有出租出去。调查中,有很多住户是年老、单亲、残疾的人群。大部分接受调查的住户对廉租房的情况比较满意。据调查,廉租房的主要好处有以下几点。第一,廉租房由孝感市政府出资建设,再对住户收取房租,通常房租比市场上要低。第二,市场上出租的房屋,房东经常会以各种理由涨价,使得许多低收入者由于付不起房租而被迫离开。相反,廉租房的租金比较稳定,不会随意涨价,住户住得更加踏实。第三,廉租房给低收入者提供了一个相对稳定的居住场所,并且大都有统一的物业管理,解决了他们难以寻找到合适的住处的困难。第四,配套设施大体齐全,廉租房中有厨房、卫生间、客厅、卧室和电视、电扇等基本电器,给居民的生活带来不少方便。第五,新建的廉租房廉租房小区的绿化环境较好,红光花园小区廉租房还配有居民健身器材和活动中心,使住户的生活进一步丰富。三、 孝感市廉租房存在的问题同时,部分居民也反映了廉租房屮存在的一些问题。孝感市的廉租房存在参差不齐的情况,一些修建比较早的廉租房明显要比新建的廉租房存在的问题多。例如,锦绣家园小区的