[婚前房产证上加名字]婚前婚后房产证上加配偶名字有什么区别？.doc

[婚前房产证上加名字]婚前婚后房产证上加配偶名字有什么区别?[婚前房产证上加名字]婚前婚后房产证上加配偶名字有什么区别,篇一:婚前婚后房产证上加配偶名字有什么区别,结婚是人生一件大事,许多问题接踵而至,买不买房是一个问题,房产证上面写谁的名字,要不要加上对方的名字也是一大问题。房产证上怎么加名字,婚前婚后房产证上加名字有什么区别呢?这些问题你了解吗,希财网,等待若干工作日,办理好了在领证前,把相关税费都缴掉,然后即可领证。而这次“婚前房产加名字征税”新政出台得如此仓促,虽说执行日期是从8月23日起,但这究竟指的是送件日期还是出件日期呢,换句话说,现在要求给婚前房产加名字的,在领证时需不需要缴税呢,“从今天起执行,就是说今天来送件的,十个工作日后出件时,都必须缴税。”工作人员解释说。这就意味着该项新政没有“政策缓冲期”,从速实施。记者昨天下午6点从南京市房管部门了解到,昨天尚未有婚前房产加配偶名字的送件案例,不过咨询的人确实比较多,大部分都是看了媒体报道后,来询问政策具体的实施方案。“这个我们没有发言权,应由税务部门来解释和回答,究竟怎么收,我们到现在也没看到”,一位房管局人士表示。房子加上了名字,并非万事大吉,今后如果这套房子上市销售,有可能会遇到“一房两期”的难题。“我房子是2008年买的,现在加上老婆的名字,她的一半份额变成了2011年的产权,那今后这套房子再卖时,到底怎么算房龄啊,”在契税窗口前,一位年轻的小伙子问道。工作人员不紧不慢地回答说,“这个好办啊,就按照实际的交易日期,将一套房子分两半看。”他举例说,比如这套房子在2014年南京举办青奥会时交易掉,那么小伙子所占的一半份额便满了5年,而他老婆的一半份额未满5年,缴税时分开来算,满5年的部分该缴什么税就缴什么税,未满5年的也一样。婚前房屋产权证加名需要缴纳契税,那么婚后的房屋产权证加名需要缴纳契税吗,对此,南京市地税部门的工作人员表示,这个原则上是不需要另行缴税的,只需要向房产部门缴纳一定的工本费应该即可了。对于个中原因,该人士表示主要就是这个财产本身()的所有人就是夫妻双方,因此在房屋实际所有人的权属性质并未发生改变的情况下,自然就不需要再另外缴纳契税。在婚前房产证上加个名字,就要征收3%的契税,有市民表示这代价也未免太大了些。于是,有人提出,能否“另辟蹊径”巧妙避税,比如:可以到公证处去,约定将来发生纠纷或离婚时,同意将房产的几成分配给对方,并对此进行公证,此举一样具有法律效力,而且只要花几百块钱就够了,可以省去巨额的契税费用。对此,有关业内人士表示,此举实际上行不通,因为这样的财产公证是要缴纳赠予税的,而且税额是相应份额的4%,比现在的3%还高,划不来。婚前房产添加所有权人要征收契税,这项酝酿中的新政昨天获得了南京市地税局的最终确认。然而,这项新政没有正式通知也没有实施细则,契税征收窗口的工作人员仅是口头告知咨询的市民:接到领导电话了,今天起开征~昨天下午3点,记者来到南京市房产交易中心华侨路分中心,在位于3楼的契税代征窗口前,三三两两的人群围在办事窗口外,不紧不慢地办理手头的案件。记者从南京市房产交易中心了解到,昨天新政实施首日,还没有人前去提出增加名字。记者仔细观察了一下,在契税代征的8个窗口前,没有1个张贴有关于这次“婚前房产加名字要征税”的通知说明,窗上只贴有办理契税要携带