某房地产项目市场调研报告模板.doc

某房地产项目市场调研报告淄博华侨城调研报(中原).doc目录前言 1第一章宏观市场研究 7 7 7 9未来发展预测 11 11 11 12 17 18 18 19 21 21 22 22 22 22第二章 供应市场研究 24 24、样本选择 24、市场界定 25 26 26——综合品质 27 28 29 45第三章需求市场分析 47 47: 47: 48: 49 49: 50: 51 52: 52 53 54 55: 56 57 57 58 59 60(本题为多选) 61(本题为多选) 63(本题为多选) 65 66 67 69 69 70 71 72 73: 73: 73: 74第四章个案点评 75 75 77 81 83 86 88 90 94 96第五章结论 100前言为使贵司可深入理解敝司开展本次调研所涉及的背景、资源、时间安排、工作程序、工作渠道等方面之要素,从而有助贵司客观分析及判断本报告有关论点、数据之实用性,敝司特别将本次调研的执行过程作整体概述,在参阅本章后,贵司若有任何问题欲更深入了解,欢迎双方再作具体沟通。人力资源调配本次调研由敝司策划经理领队实地开展具体工作,进驻当地敝司正式在职人员共3人,另聘请山东理工大学的学生16人,经过培训后上岗进行调研工作。与此同时,公司总部配有包括拓展、策划及秘书在内共4人小组,专职搜集年鉴、政府网页、地区背景等方面之最新宏观数据或资料。工作渠道及形式走访当地政府机关、房管及规划建设部门因应本项目自身需要及项目标书内容要求,敝司在当地历史、文化、政治、经济、教育、人口、商业及房地产基本概况等方面的资料或宏观数据的收集渠道之一,是走访当地政府有关职能部门,从中了解上述方面的历年状况和未来发展规划,并尽可能收集具体统计数据作分析研究之用。该项走访工作开展基本较顺利,惟较大遗憾是各政府机关在数据处理方面均较为落后,普遍存在部分数据未作全面统计汇总之问题,故某些宏观基本面调查的结论内容,是以当地政府人员口述介绍加敝司实地考察而整理成文。各主要商业旺区及大型商场问卷调查针对当地消费者之职业构成、生活方式、消费习惯、置业取态等方面的市场调查,敝司主要以当地大型商场及商业旺区的现场访问形式开展工作,在剔除无效样本后,虽然调查问卷数量不算太少,但由于涉及地域较为广阔且调研时间仓促,故敝司相信在下一阶段,该方面之研究工作仍可进一步继续深入。现场考察当地房地产实际发展状况对于当地房地产发展的具体状况,除走访政府有关部门外,在区域分布、住宅类型、整体素质、户型面积、设计、价格、销售状况、物业管理、生活配套等等细项方面,敝司主要是以实地考察的形式收集该方面之资料,而重点研究对象是当地规模较大、知名度较高及综合素质较好之项目,其余较小型等无可比性的项目仅作基本数据汇总分析。当地较具代表性人物专访在当地尤其是张店区,敝司对当地各类私人企业及政府机构中较具代表性的人员进行了专题访问,希望通过此等朋友式较为深入、详实、全面之敞开沟通,弥补一般问卷调查所难以达致的、真实体现较有实力人士心理需求的调查结果。而事实上从效果方面衡量,该渠道所得内容对整个市场调查报告的结论产生了无可代替的重要支持性作用。收集政府工作报告、年鉴、政府网页、地方志等文字资料上文已提及,敝司除投入大量人员于当地做具体调研工作外,总公司亦通过各种最新文件资料及网上有关条目作补充搜集,包括政府工作报告、实用年鉴、统计年鉴、地方志、政府职能部门网站等等,藉以补充走访当地政府所获素材之不足,同时提高该部分调研的工作效率。调查样本类型、数量及大致调查区域本次调查原始样本调查问卷609份(已剔除无效样本)有代表性项目及部分代表人物专访等部分代表性人物专访介绍部分访谈代表性人物名录姓名工作单位行业职位联系电话仇先生汽车超市一汽淄博总代理经理3153877董波汽车超市润滑油总代理经理贺先生汽车超市汽车配件总和部经理侯主任淄博高新开发区管理委员会管理规划主任3580665王先生淄博高新开发区管理委员会管理规划职员3580665刘女士淄博高新开发区管理委员会管理规划职员3580665王所长干休所政府机关所长2310586陈士友淄博饭店饮食采购经理2280135王老师山东理工大学教育副教授2782317周立波淄博电视台影视频道广告部电视台编辑记者刘召军淄博美图广告公司广告经理左伯海淄博晚报广告部报刊编辑记者8630771调查问卷涉及主要区域张店区:商业网点:金帝购物广场、淄博商厦、大福源超市、新一佳超市、步行街、美食街住宅小区:华瑞园、科技园、建业花园、金丽园、政府三宿舍临淄、周村、淄川相对繁华的商业区。本次调研工作重点及相应问题接获本项目工作后,敝司清楚本项目需要一份全面、深入、详尽、数据充分的前期市场调研报告,藉此作为未来本项目在产品设计方面之重要基础依据