项目概况及服务范围情况说明.doc

项目概况及服务范围情况说明采购单位:潍坊市中级人民法院采购代理机构:光华招标有限公司项目名称:潍坊市中级人民法院购买物业服务项目编制时间:2018年10月19日一、项目概况及预算情况潍坊市中级人民法院物业管理服务。本项目预算金额98万元。(一)项目概况潍坊市中级人民法院位于胜利街与向阳路交叉口路北。南审判楼,12层,16564㎡北办公楼,12层,10239㎡信息技术中心,3层,1500㎡北办公楼附楼,6层,9200㎡公共宿舍及前院,西宿舍4层、东宿舍6层,2389㎡(二)物业服务范围包括:(1)南审判楼、北办公楼、附楼、信息技术中心、信访大厅、执行指挥中心的公共区域清洁;(2)南审判楼、北办公楼、沿街公共区域玻璃;(3)地下停车场、地上停车位卫生清洁;(4)办公楼外围、院区、沿街外围区域清扫;(5)院区绿化养护、绿植修剪、浇灌等;(6)公共宿舍楼道、前院卫生;(7)办公楼及公共宿舍的水电维修;(8)完成甲方交办的临时勤务等。二、人员要求1、投标人必须针对本项目的特点成立项目部,公布服务电话,统一协调指挥落实物业服务工作。设项目经理1名,分设保洁服务部、工程维修部。2、项目部经理要求具有物业管理从业人员岗位证书。各部门的专业技术人员须具有相应专业资格证书。3、各部门人员配置要求各部门应按物业服务规范化要求,配备相应数量人员。保洁服务部,不少于25人,其中:保洁人员要求形象较好,上岗前须经专业培训,须具有从业经验。工程维修部,需要1人,身体健康,五官端正;文化程度为初中毕业以上;品行良好,无违法犯罪记录。持国家职业技能鉴定中心颁发的《电工职业资格证书》,3年以上工作经历。三、委托管理项目与服务要求物业服务专业化、现代化、精细化。从业人员具有从业相应资格证书。组织架构健全,设项目经理,保洁服务部、工程维修部。配备维修维护设备、保洁设备、人员服装等工作器具,储备易损耗材等。并按需要提供垃圾清运、防洪排涝、除雪等专用保障车辆的使用。具体要求如下:(一)保洁服务工作认真做好卫生保洁工作,始终保持责任区内的卫生清洁,创造一个舒适、整洁的环境。卫生保洁实行划片定人定岗与巡回保洁相结合的办法,保洁人员服装规范并统一配戴工作牌。、公共宿舍卫生,楼内房间及公共区域包含在保洁范围内。做好灰尘清扫、污迹清洗、地面维护等工作,地面每天循环清扫,保持潍坊市中级人民法院内无灰尘、污迹、杂物、杂草落叶;相关设施每天擦试一次,之后循环擦试,保持潍坊市中级人民法院内相关设施无灰尘、污迹,随时清除潍坊市中级人民法院主要道路积水、积雪。,日产日清。、楼道楼梯、走廊等公共区域地面、玻璃及所有附着物的卫生清洁,每天清扫、湿拖、擦试一次,之后循环清洁,保持墙面无灰尘、污物,地面无污物、污迹、杂物、烟蒂、水渍,楼梯扶手洁净、无灰尘,玻璃光亮洁净,附着物无灰尘、无污迹。、垃圾桶等物的卫生清洁,每天擦试一次,垃圾桶内垃圾不超过2/3,做到无灰尘、无污物,保持洁净。、地面、墙面、墙角、洗手盆、便池、杂物筐、拖布池等处的卫生清洁,并保持洁净,垃圾桶内垃圾不超过2/3,地面无水渍、污渍、痰迹,墙面、隔板、门窗、天花灯饰无明显灰尘、污迹,洗手台无灰尘、水渍,镜面洁净、光亮、无水迹,卫生间无异味、污垢、废弃物、蜘蛛网,小便池内定期投放卫生球;便器干净、便池无锈迹,纸篓每天刷洗干净,随时保持公共卫生间清扫清洁,做好公共卫生。。喷洒、投放必须设立警示和告知标志,防止对人员造成危害。、污水井每周检查一次,并视检查情况及时清掏,每月对公共雨、污水管道全面疏通一次,确保排水通畅。、公共灯具每周除尘,要求无明显灰尘、污迹。。、楼名或题名应定期擦洗或刷新,保持其原有色彩和风格;路牌、指示物等随时保持洁净、端正。11、实行全日动态巡视卫生保洁,及时清除绿地内的纸屑、烟蒂、果壳、塑料袋等垃圾污物,随时保持绿地整洁。(二)工程维修服务工作维修水电工,男,具备国家承认的电工资质证书及3年以上相关从业经历。为保障中心安全运行,以上人员由业主会同物业公司进行考察,以业主意见为主,经试用合格后聘用,为确保稳定。业主根据工作任务需要,安排以上人员工作,包括节假日和任务期间夜间加班,以上人员必须服从管理,认真执行。负责区域内所有水、电维修。按照《设施、设备定期检查、保养计划表》和《设备维修保养、运行操作规程》的内容要求进行定期检查、保养,并将结果记录于《设施、设备定期检查、保养记录表》内。设备维修施工由物业公司或物业公司联系相关企业负责,设备维修材料费由业主承担。需中修或大修的设备由物业公司负责向业主提出维