海口市滨江新城规划说明33p.docx

海口市滨江新城规划说明33p.docx海口滨江新城控制性详细规划说明一、项目背景“滨江新城”项目位于海口主城区东南部、南渡江西岸,东与海口江东组团隔江相望,西北与琼山区府城相连,是海口城市总体规划中城市中心组团的有机组成部分。从区位上看无论现状还是未来,滨江新城均位于城市与美兰机场联系的主要连接地段,区域位置较为重要。2007年8月琼山区政府按照海口城市总体规划发展战略要求,提出了建设“滨江新城”的构想。目的是通过对本区域土地等资源的整合利用、优化提升,拓展琼山区城市发展空间,以达到疏解琼山老城区建设压力,更好的保护好历史文化名城,同时促进琼山区产业经济的更新,尽而全面带动琼山区经济社会更好的发展。滨江新城项目已被列入2008年海口重点项目之一,也是琼山区未来五年的建设重点区域。按照这一思路,琼山区政府于2007年11月成立了滨江新城开发建设指挥部,并委托上海置业集团和海南佳元公司组织了“滨江新城前期策划及控制性详细规划研究”方案征集活动。2008年4月1日,由琼山区政府主持召开了“海口市滨江新城控规研究方案专家评选会”,由佳元公司委托的安道国际方案为中选方案。为了使下一步滨江新城开发建设有章可循,受琼山区政府和海南佳元房地产开发有限公司共同委托,由雅克设计机构和安道国际合作组成团队,进行滨江新城控制性详细规划的编制工作,以期为滨江新城的开发建设提供管理依据。二、现状概况及分析1、规划范围滨江新城规划用地东临南渡江江边,西至海榆东线高速公路;南以新大洲大道为界,北至凤翔东路北侧30米规划道路。用地南北长约3km,(,)。距海口市中心区约8公里。2、基地自然条件地形地貌规划区内地形呈西高东低之势,整体地势比较平缓,场地大部分为坡度小于3%的的平地。高程最低处4米;最高处大于17米,大多数用地高程处在5-13米之间。地质状况规划范围内新大洲大道以东大部分用地为新埠岛-铁桥三角洲平原、多属河流阶地夹淤泥质地基土亚区,新大洲大道以西大部分用地为火山岩台地残坡基地积土区。规划区内分布有马袅—铺前及海口-云龙两条断裂带,分别呈近东西和近南北走向。水文情况规划用地东部濒临南渡江,规划区段江面宽度约为300-500米,其西岸已按照百年一遇的防洪标准设防。规划区内主要河道有响水河、龙塘河,两河汇集后经个钱渡闸口流入南渡江。未建设地区分布较多的水塘和水坑;水质总体状况较好。3>、铁桥村委会、红星村委会、五岳村委会、儒传村委会等五个基层管辖单位。现状总人口7882人,其中城市居民5228人,农业人口2654人。人口统计详见下表:现状人口统计表名称 项目总人口备注合 计7882铁桥村(居)委会小 计6493排潭102林村337冯村301下赵村134玉俊村268奇会村126永昌村133本音村148赵村373南渡村431北冲村233海南长城建设工程公司170海南六合农产品批发市场有限公司379兴牧饮料有限公司59天上人间366海南长昌煤矿基地176海南电石厂489铁桥厂201天发电子厂12赵村沙砖厂45六合企业片269警察之家(流动人口)490省劳教二所114省劳教一所221省拘留所24木材检查站58琼山监狱170警察之家(单位干部职工宿舍)154铁桥小学17公安局宿舍102警察之家274环卫车队117红星村(居)委会小 计1086琼洲大道三公里西街674海南政法职业学校408海政学校4五岳村(居)委会小 ,%,主要包括绿色佳园、第三看守所、政法学校、劳教所、省疾控中心、丹玺琉泉小区等单位。,%,主要包括铁桥村委会、五岳村委会、红星村委会、儒传村委会的11个村庄、农田等村集体土地;其余多数为未查明权属的集体土地,有待于地籍图测量完毕后统计。现状权属情况详现状权属图。4、,,%,主要为居住用地、工业用地、仓储用地、道路广场用地以及特殊用地。非建设用地主要为水域、农用地及村镇建设用地,%。现状土地利用平衡表序号用地分类用地面积(血)%%%%%%%%%%%%%%%%%