荔湾区旧城更新改造策略改造规划.pdf

URBAN ,一个没有国际化的地方化是没有前途的!一个没有传统的现代是一个没有根基的现代,现代必须融入传统,才是一个让人尊重的现代!2URBAN RENEWAL?1 项目背景与理解?2 旧城认识与判断?3 改造目标与原则?4 改造的总体思路?5 改造的总体策略?6 改造的策略分区?7 改造规模与强度?8 改造资金与运营?9 规划管理与实施一湾溪水绿两岸荔枝红3URBAN RENEWAL荔湾旧城更新改造策略规划二零零八年四月The Strategy for the renewal of LiWan Old RENEWAL1 国际化进程中的广州城市日渐现代化…4URBAN RENEWAL荔湾旧城更新改造策略规划二零零八年四月The Strategy for the renewal of LiWan Old RENEWAL1 国际化进程中的广州设施不断高级化…5URBAN RENEWAL荔湾旧城更新改造策略规划二零零八年四月The Strategy for the renewal of LiWan Old RENEWAL1 困境与新的形势(1)荔湾旧城的困境。荔湾旧城是广州特色所在,但目前正面临着建筑危破、交通拥堵、设施陈旧、环境恶劣、人口老化、产业低端化等现实困境,导致地区价值未能有效发挥,地位从中心走向边缘。旧城更新改造,成为城市不可回避的话题。(2)国家关注民生的政策。当前国家发展基调更加关注社会民生,旧城作为社会民生问题突出的地区,其更新改造成为一项迫不容缓的民生工程。(3)城市发展的内在要求。广州在历经多年的城市拓展之后,难以维续以“增量”土地的方式来进行城市建设,因此需逐步转入开发旧城的“存量”土地。政府适时地提出了“中调”发展战略,旧城的更新改造成为新时期广州城市发展的内在要求。从全球层面看,地方特色文化将成为城市参与全球竞争的核心要素,保护和挖掘荔湾旧城的特色,成为广州城市发展的必然。城市的另一面…交通人口产业设施建筑居住6URBAN RENEWAL荔湾旧城更新改造策略规划二零零八年四月The Strategy for the renewal of LiWan Old RENEWAL旧城危机…?旧城改造“见缝插针”,无法形成高质量公共空间,难以合理布局公共设施,基础设施超负荷运行。?高层建筑“遍地开花”,旧城改造高层高密度的失误加剧了广州原已十分拥挤的局面。?历史环境“大拆大建”,历史文化名城保护的防线退到“文物保护单位”,千年古城的历史文化物质基础、岭南城市特色丧失殆尽。1 项目背景与理解曾经的“改造”…7URBAN RENEWAL荔湾旧城更新改造策略规划二零零八年四月The Strategy for the renewal of LiWan Old RENEWAL如今的现状…中山路?面积8平方公里?涉及11个街道?常住人口约64万1 项目背景与理解8URBAN RENEWAL荔湾旧城更新改造策略规划二零零八年四月The Strategy for the renewal of LiWan Old 国际的历程与经验1 项目背景与理解实事上,旧城的更新改造是一个世界性的命题。在英国、美国、香港等国家和地区都进行了卓有成效的探索和实践。?建设新城疏解旧城——如巴黎拉德方斯的建设?旧城的更新与复兴——如英国从19世纪末和从美国20世纪初的探索,80年代末以来成为世界城市的发展潮流巴黎拉德方斯新城19世纪末-20世纪60年代清除贫民窟运动,解决居住条件问题,鼓励建高层政府主导,补贴和资助,60年代末-70年代郊区化,旧城衰落,贫富分化,社会问题增加就业和社会福利改善为目标政府主导,提供补助,政府财政负担大80年代以经济增长为取向,以房地产开发为主要方式,通过经济增长和物质改善解决社会问题市场主导,成立UDC(城市开发公司),引导私人投资。缺乏长远考虑,受市场波动影响大(房地产低潮)90年代经济、社会和环境等多目标综合性更新社区更新,强调公、私和社区三向合作伙伴关系成立基金支持,通过地区三方合作伙伴的竞争性申请获得物质重建 社会福利经济增长多元目标英国9URBAN RENEWAL荔湾旧城更新改造策略规划二零零八年四月The Strategy for