2013年8月深圳市一手住宅市场综述.doc

市场初步复苏迎接“金九银十”—,市场已经开始出现个别地方政府针对调控政策做出微调的现象,且并未被叫停,导致市场乐观舆论增多。购房者受此类消息刺激,纷纷寻找入市机会,而开发商的主要精力仍集中在为“金九银十”蓄力,推盘量并未显著增加,供求矛盾导致本月入市项目开盘均取得热销。但受总体供应量的限制及国土局备案速度的影响,本月全市成交量仅与上月基本持平。根据深圳中原研究中心监测,㎡,%,%。由于豪宅集中成交的情况明显减少,所以全市成交均价也逐步回归常态。据深圳市规划和国土资源委员会公布数据,8月深圳市一手商品住宅成交均价为22237元/㎡,%,%。——蓄力“金九银十”,㎡的安居房之外,㎡,%,%。获得批售的项目分别为麟恒中心广场、京基云景梧桐、仁恒峦山美地、纯水岸(十五期)、大为华庭、颐安都会中央、中熙香缤山二期、梧桐春晓、丹梓龙庭及栖游家园。本月预售项目体量都较小,除仁恒峦山美地和纯水岸之外,其余项目预售面积均在4万㎡以下。图1深圳市一手商品住宅每月批准预售情况(2012年8月—2013年8月)数据来源:深圳市规划和国土资源委员会、,今年房地产市场的“金九银十”效应已经提前显现,开发商的推盘步伐也有加快迹象,但主要精力还是集中在备战接下来的黄金时期,所以推盘量并未出现大幅增长。根据深圳中原研究中心统计,全市共13个项目举行了开盘或加推活动,㎡,%,%。入市项目主要包括京基滨河时代广场、湾美花园四期、仁恒峦山美地、京基云景梧桐、麟恒中心广场、纯水岸十五期、中信领航、梧桐春晓等,其中全新楼盘占到6个。图2深圳市一手商品住宅每月推售情况(2012年8月—2013年8月)数据来源:深圳市规划和国土资源委员会、、推售情况从全市各区批售情况来看,主要集中在龙岗和南山区,全市供应主力也由宝安区转为龙岗区。具体来看,龙岗区共5个项目取得预售资格,㎡,环比几乎翻番,%;㎡取得预售,与上月基本持平,%;宝安区项目继上月集中入市之后,㎡获得批售,㎡;盐田区有1个项目取得预售,㎡,而福田、龙华区供应骤减至零。从推售情况来看,本月全市各区均有项目公开入市销售,并未表现出特别集中于某区的情况,其中南山、龙岗、福田的入市面积约为9万㎡,宝安和罗湖区约为3万㎡,龙华和盐田区约为1万㎡。表12013年8月各区一手商品住宅批售、推售情况区域8月批准预售面积(万㎡)7月批准预售面积(万㎡)8月公开发售面积(万㎡)7月公开发售面积(万㎡)————福田——————————:深圳市规划和国土资源委员会、(拼后套数),%。与上月相比,本月供应的户型中,极大和极小两种的户型供应量都大幅增加。其中,70㎡以下的1-2房总供应量为923套,%,主要来自湾美花园四期、中信领航和麟横中心广场三个项目;144㎡以上的3-5房及复式户型供应量为898套,%,,主要来自京基滨河时代广场和纯水岸十五期两个项目。表22013年8月深圳市新发售项目户型结构表(合拼后)房型供应套数(套)%%%%%90-144㎡%144㎡%90-144㎡%%%144㎡%%数据来源:——市场逐步复苏本月个别地方政府对房地产调控政策做出微调的举措让市场各方产生