租赁纠纷民事起诉状.doc

民事起诉状原告:xxxxxxxx,住所地xxxxxxxx。法定代表人xxx,公司董事长。被告:xxx,男,汉族,xxxx年xx月xx日出生,住xxxxxxxx。诉讼请求:1、确认双方签订的《商铺租赁合同》已经解除;2、判令被告xxx支付拖欠的房租10000元、物业费5000元、违约金10000元,合计20000元;3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由:xxxx年xx月xx日,原告与被告xxx签订《商铺租赁合同》一份,约定被告承租原告位于xxxx市xxxxxxxx商铺,建筑面积xxx平方米,租赁期自xxxxxxxx至xxxxxxxx止,租金为每月xxxx元,应在每季度前10日内交纳,被告需要交纳租赁押金xxxx元,履约保证金xxxx元。物业管理服务费为每月xxxx元,在每季度前5日内支付。合同签订后,双方均按照合同如约履行,但自xxxx年xx月份起,被告xxx开始拖欠房租,在未取得原告同意的情况下,与xxxx年xx月份擅自将所租赁的商品分割转租,被告本人也消失不见,无法与其取得联系。为避免损失扩大,原告于xxxx年xx月xx日向被告邮件送达《催费函》,要求其于3日内结清拖欠的房租及物业费,若未在三日内履行支付义务的,该《催费函》即为解除《商铺租赁合同》的正式通知。上述函件被告签收后仍未理会。另依据《商铺租赁合同》第九条第2款之约定,因被告违约致使本合同无法履行的,原告有权单方终止合同并收回商铺,被告应当年年租金的xx%作为违约金向原告支付,共计10000元。根据《中华人民共和国民法通则》及《中华人民共和国合同法》的相关法律规定,特向贵院提起诉讼,请求支持原告的诉讼请求,维护原告合法权益。此致xxxxx人民法院具状人:xxxxxxxxxxxx年xx月xx日附:1、原告公司营业执照复印件、法定代表人身份证明、授权委托书、被委托人身份证复印件各一份;2、证据目录及相关证据复印件一份。