(+小城镇控制性详细规划)小城镇规划.ppt

《城乡规划法》(2008年1月1日起实施)?以总体规划或者分区规划为依据,以土地使用控制为重点;详细规定建设用地性质、使用强度和空间环境?镇人民政府组织编制?承上启下:具体落实总体规划确定的宏观要求;?①完善小城镇规划环节(宏观与微观、整体与局部)?②便于对小城镇进行规划实施和管理(将总体规划的宏观管理转化为建设管理指标)?③帮助小城镇形成良好的空间形态(宏观土地利用和布局)《村镇规划编制办法》《城市规划编制办法》?①确定不同使用性质的建筑与设施建设用地的界限;各类用地的适建、不适建、可建类型?②确定容积率、绿地率等控制指标;公共服务设施配套要求、建筑后退红线距离等?③确定供排水等基础设施及其工程管线的布置、管径和用地界限,并进行综合协调5?④对中心地区和其他重要地段的建筑体量、体型、色彩提出城市设计指导原则要求?⑤确定地块出入口位置、停车数量和位置、公共交通场站用地范围和站点位置、步行交通及其他交通设施;确定道路红线宽度、断面形式和控制点标高,进行竖向设计?⑥确定环境保护和防灾等的设施要求?⑦?①联动发展原则(区域、城乡)?②现代化高标准原则(公共服务设施、市政设施和生产设施等基础设施)?③提高土地利用率原则(容积率、绿地率的控制;公共服务设施、市政设施的带动;开发建设优惠政策)?④以人为本原则(生活品质:空间尺度、生活环境、民风民俗、小城镇特色)?借鉴《城市规划编制办法》?增加农田覆盖率、户均占地面积、生活基础设施容量等指标?将规划重点引向注重乡镇基础设施建设、节约用地、?①土地使用控制:建设内容、位置、面积和边界范围(土地使用性质、土地使用的相容性、用地边界、用地面积等)?②环境容量控制:建设量和人口聚集量[容积率(空间密度)、建筑密度(平面控制)、人口容量(人口聚集量)、绿地率(环境质量)等]?①公共服务设施:文化、教育、体育、医疗卫生和商业服务业等?②生产服务设施:农具站、种子站、打谷场等?③市政设施:机动车、非机动车停车场(库)①建筑建造控制:建筑物布置、建筑物之间的群体关系(建筑高度、建筑间距、建筑后退等,及消防抗震等专业要求)②城市设计引导:建筑单体环境(建筑风格形式、建筑色彩、建筑高度、建筑环境小品等)、建筑群体环境(空间组合形式、开敞空间的长宽比、街道空间的高宽比、建筑轮廓线示意等)