【精品策划】深圳怡康家园项目分析.ppt

深圳怡康家园
案例
11/11/2017
项目概况
项目区位:项目位于深惠公路西侧沃尔玛斜对面,紧临地铁3号线出口,地铁和深惠路共同构筑了布吉怡康家园的立体交通网络。
项目规模:,总建面74605平方米,其中住宅面积57218平方米,另有商业5300平方米,用地范围园林面积8000平方米,架空层园林面积1000平方米,。
项目定位
整体定位:怡康家园倡导“中国房地产进入纳米时代”,项目整体定位为自住大于投资的物业。
客户定位:以“工作在罗湖、居住在布吉”的首次置业者为目标客户,包括关内、关外首次置业的白领人群。
产品定位:以“支持空间功能最大化、杜绝无效空间”作为产品设计根本,追求品质上的卓越,提倡小房子、大生活。
社区规划
低密度亲地社区的内涵
43万方建筑、、3万方配套,打造亲地社区。联排、花园洋房等包括前庭后院、阶梯露台、入户花园、地下车库、创意地下空间等亲地元素……
景观轴
三山两涧一平地”的土地格局自然形成了片区组团和社区主轴,主轴沿线将广场、商业街、会所、前庭水景轴、绿轴串联。
广场和街道
哥伦布广场与毕加索大道对社区外开放,聚集周边人气,进一步带动社区商业的发展。
价值标杆
一期临水景观资源最好的TOHO
社区配套
位于主干道稼先路和小区干道之间,对外开放对整个坂雪岗区域服务。3万方商业和教育配套一期全部建成展示
开
放
式
广
场
九年制学校;
幼儿园
宽景house
情景洋房
商业中心;
Loft
总占地

总建面

商业面积
3万平米
会所
3000平米
容积率

车位比
1:1
一期总户数
726户
TOHO
小高层
建筑与景观园林:打造区域标杆性的建筑园林景观系统,提升项目品质感。
建筑风格
钟楼、低坡屋顶、红瓦白墙、大尺度阳光露台、连廊、拱形花窗等细节特征,以西班牙典型建筑符号装饰的南加州建筑风格,写意浪漫中透出古朴素雅的贵气
景观园林
保留三山两涧原生地貌
营造广场、人工湖、湿地、热带植被和沿线水景等多重景观
风情商业街区自成一景
物业类型:多物业组合增加项目吸引面,扩大消费群体,保证销售速度
Loft
规模:80多套
位置:高迪中心上层,分向湖面房和背湖面房
户型:1房1厅2卫
面积:68+20(送)M2
特色:公共区、私密区完全分离,客厅开阔
小高层
规模:100多套,4栋
位置:布置在临湖景观带旁,但湖景到二期才能建成
户型:2-4房
面积:70-125M2
其他:底层送入户花园
Town
House
规模:40多套
位置:临湖
户型:4-5房
面积:220-269平米
宽景House
规模:100多套
位置:布置在相对私密的社区内部
户型:4-5房
面积:137-205M2
特色:超宽向阳面,送地下室
花园洋房
规模:200多套
户型:2-4房
面积:70-130M2
其他:底层送入户花园
户型组合:多户型组合
情景洋房
宽景洋房
Townhouse
小高层
Loft
户型配比情况:60㎡以下户型占比为52%,61-95㎡占48%
项目以37-58㎡两房、65-82㎡的三房为主力户型,辅以少量的94㎡四房,其中60㎡以下户型占比为52%,61-95㎡占48%。
怡康将二三四房巧妙的总体缩小,加送落地窗台面积,等于增加了实用率,称之为纳米小房子,是为了满足买不起大房而又需要多个独立空间买家需求。
一房
二房
三房
四房
户型设计
功能分区明确,动静有序,主仆分道,提升住户尊贵品质
南北通透,板式格局,端头厅设计,增加室内空间感,视野开阔
空中院馆创新格局,大尺度落地窗,大尺度室外景观阳台,尽赏270度宽阔美景
项目价值点:莱茵风情园林、地铁3号线、沃尔玛购物广场、纳米户型空间
卖点一:社区内部8000平方米的莱茵风情园林,一般而言,内部园林是营造社区居家氛围的最佳途径。
卖点二:交通配套,已开通的清平快速路、2009年的地铁3号线和深惠路,快速路令其可以快速到达关内的“八卦路食街”,在中国人眼中,“食街”这个词从来都有着无与伦比的居家指向。
卖点三:楼盘对面的沃尔玛购物广场,虽然附近每个楼盘也都会把这个生活配套点出来,但与其他的卖点综合起来,就拥有更强的居家意义。
卖点四:纳米户型空间,64-81平方米做成3房,相比周边的楼盘,意味着花同样的钱,在别处可能只买到2房,在这里却可以多买一个房。