开发商逾期交房.doc

开发商逾期交房,业主应该怎样维权?[ 标签:开发商, 业主, 维权 ]`靈魂僈歩.-02-1307:3910月买的房子,合同上是7月底交房,交房前水通、电通、路通、煤气管道通,小区电视、电话、宽带安装到户外,小区消防设施达到正常使用标准。到今天为止,以上合同中承诺的任何一项都没有到位。开发商说要收房随时能够,水电能够接临时的,不影响业主入住,他们不存在逾期交房的问题。可是他们不具备法定的交房条件,没有《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》。合同上规定逾期超过30日后买受人有权解除合同,买受人要求继续履行合同的,合同继续履行,按最后交付期限的第二天起至实际交房之日起止,出卖人按日向买受人支付一交付房价款万分之二的违约金。请问,我们该如何维权?满意答案好评率:100%开发商延期交房,及时起诉是最好的方法!业主购买开发商的房屋,在房屋买卖合同中约定了交付房屋的期限。但现实实践中,开发商由于各种原因推迟交付房屋的期限,业主很长时间无法收房。业主策略1、集体与开发商协商。开发商一般派能说会道的业务人员与业主协商,拖延时间或找各种理由开脱,或作出各种承诺,以平息业主的怒气。但可能经过数次协商,开发商仅承诺给予少量的赔偿或减免一定的物业费补偿。2、向房屋建设管理机关反映,请求处罚开发商。房屋建设管理机关只有行政权,没有民事审判权,只能处罚开发商,而无权要求开发商足额、及时赔偿业主。所以,对于业主的反映,房屋建设管理机关只能调解。房屋建设管理机关会在调解数次无果后,建议业主采取法律手段。3、向法院起诉。迅速及时的向法院起诉,要求判令开发商支付延期交房的违约金,或根据法律规定或合同约定解除房屋买卖合同。起诉的请求及证据材料一、证据材料(1)开发商的主体资质情况:包括公司营业执照、工商注册登记情况(能够由律师协助调取)(2)房屋买卖相关的材料:包括房屋买卖合同、购房款发票或收据、入伙通知书等等。二、诉讼请求:一般有三个诉讼请求:第一、请求法院判令被告立即向原告交付合同约定的房屋;第二、支付逾期交房的违约金人民币XXXXX元; 第三、请求法院判令被告承担本案诉讼费。三、费用立案费、保全费(如申请)、律师费(如聘请)、交通食宿费(如自己起诉)开发商策略一、开发商一般会称,房屋延期交付是由于不可抗力或政府政策的原因,与自己无关,不应当承担违约责任。二、通知业主入住,业主办理入住手续时,强行要求业主签订同意接受开发商的条件并签订和解协议或签署放弃赔偿要求的承诺书,否则,不予配合办理入住手续。业主相应对策一、寻找开发商所称不可抗力不成立的事实依据或法律依据。二、一般合同会约定,发生不可抗力后,遭遇不可抗力的一方应当及时通知另一方,而开发商一般不会在合同约定的时间或合理期限内通知业主的。开发商未通知表明,没有发生不可抗力或不可抗力不影响合同的履行。三、拒绝签署开发商事先拟好的协议或承诺书,但注意保留证据,以证明未能按照入住通知书通知的时间办理入住是由于开发商的原因。您已经评价过!好:2您已经评价过!不好:0您已经评价过!原创:0您已经评价过!非原创:0歔抝の夢璄-02-0220:27满意答案好评率:100%起诉开发商延期交房你只需要交一份身份证复印件、两份起诉状和三份证据(具体内容我在后面会提到),50元钱(立案只要十分钟,开庭最多两小时就能够完全搞定。你不