电梯使用管理方案.doc

电梯使用管理方案为了更好的保证电梯的安全运行减少故障的发生及保证各位乘客的人身安全、正常的生活和工作。根据本公司电梯性能和使用规范,特制订本管理规定,请各位乘客请按以下要求正确使用电梯:一、请不要超过额定人数、载重量乘梯严禁超时、超重、超大使用电梯超载时电梯会报警请主动礼让退出乘下一趟电梯。二、进出电梯时,电梯会自动开、关切勿企图用手扳开电梯门或将身体倚靠在电梯门上,以免造***身损伤事故。三、请适当操作电梯,勿以坚硬的物品敲打按钮。四、请不要在电梯内嬉闹和蹦跳,轿厢内禁止粗暴行为。五、请不要在电梯内吸烟,禁止携带其它火种进入电梯。六、请保持轿厢及地面清洁卫生,不要乱丢果皮、纸屑等杂物。七、请不要乱按、狂按操纵箱按钮如要保持开门状态请按住“”按钮或挡住侧光电开关即可。八、切勿私自打开轿厢操纵箱和拨动操纵箱内的开关。九、“老、弱、病、残、幼”乘梯要人陪同,以免电梯故障突然停止时不知所措。十、使用电梯运送装修材料和货物和大件物品时,应事先到物业管理处办理申请手续,并在电梯管理员的指挥配合下执行操作。十一、停电或故障导致电梯停止运行时,不必惊慌,不要冒险打开轿箱门或由天花板紧急出口等强行出电梯可用“呼叫”按钮“”、紧急电话按钮“”或手机与外部联系,以免发生事故,警铃仅供在紧急十二、带水清扫候梯厅或携带湿物品乘坐电梯时,防止水渗入进道内。十三、发生火警和地震时,切勿搭乘电梯。十四、发现电梯故障、异常,请随时通知物业管理处。十五、发现违章使用电梯、损坏电梯的行为,请大家配合制止,并及时通知物业管理处,对此行为将严肃处理,当事人必须承担相关处罚和赔偿责任。电梯管理方式在物业管理行业,电梯的管理是由三方组成,物业管理者(物业管理公司)、维保单位(电梯公司)和电梯使用者(业主),当然有的物业管理公司有自己的专业维修队伍,但总的来说电梯运行是否良好与这三者之间有密切的联系。一、电梯的设备管理(1)、在一个楼盘土建和装修工程即将完工,管理公司准备进驻时,其中验收工作是一项重要工作,把住这一关,对今后的管理和使用者有着很重要的意义,对电梯的接管也是一样,对每部电梯都应个别验收,物业管理企业接到电梯安装公司的“接管通知”后,应即组织验收小组,其成员应有物业管理企业主管负责人员及技术人员,验收时应有原施工单位负责人参加,物业管理企业如电梯技术力量,可委托“质量监督站”进行验收,第一次验收为初检,对发现的问题应商定安装单位签订协议保修或赔款补偿,对这类协议必须是在设备能用不致出现重大问题时方可签订。(2)、验收时应注意对重点部位的检查,验收的具体技术标准按国家现行规范、标准执行。(3)、交验时应提交完整的电梯设备安装与建筑施工图,包括使用说明书,电气控制原理图与性能测试记录。(4)、其它相关问题:第一:保修期,按规定,产品在出厂一年半内保修,安装质量在一年内保修,特殊要求与施工单位协商决定。第二:提供电梯的易损件和备件费。这两项问题可以在验收时协商议定。2、维保方面的管理电梯是一种使用相当频繁的设备,电梯在整个运行过程中,其主机与各零件都在发生不同程度的自然损耗,而良好的维修保养可减少损耗,提高可靠性,确保安全,延长电梯的使用寿命,节约资金,使其保值、增值。物业管理公司在对电梯进行维修保养时,可以自己成立一个专门的电梯维修保养队伍,也可委托社会上的专业电梯公司进行管理,但必须注意如下事项:(1)、电梯维修单位应取得质量技术监督部门的资格审查,方能从事相应的维修业务。(2)、在维修保养及修理工程中应严格执行电梯安全操作规程。(3)、电梯每年由当地检测部门进行一次安全检测,合格后方能继续使用。(4)、保养时间要固定,保养内容要达到电梯的安全使用标准,并尽量避开节假日和上下班高峰用梯时间。(5)、因故障或计划修理电梯,应尽量缩短操作时间,在维修过程中,要确保人身安全,必须悬挂警示标记。3、技术档案资料的管理每部电梯都要在接管后建立单独的档案,这样对以后电梯的维修和管理方面都有很大的帮助。(1)、电梯文件和原始资料:验收报告、安装合同、电气原理图、使用说明书、遗留问题协议书等。(2)、设备登记表:电梯运行记录表,性能参数,各主要配件的型号、功率等。(3)、大、中、小记录表,记载大、中、小修时间,次数、维修内容等。(4)、维修资料:包括维修单,维修保养记录表,电梯改造项目,更新记录等。二、电梯的安全管理电梯作为一种交通运输设备本身就具有一定的危险性,其维修工作又具有高空作业和带电作业的特点,因此对安全工作必须有严格的管理制度,电梯的安全管理首先是对电梯司机、电梯操作人员,电梯管理人员和电梯维修人员的安全作业的训练;其次是对电梯安全监督和检查,对电梯的各项安全开关经常检查,检查开关按钮是否运作可靠;第三是对用户的安全教育和宣传电梯的安全使用知识