2020年马洋溪生态旅游区整体规划.doc

第一章规划背景一、城市发展战略要求随着漳州市建设海峡西岸经济区核心城市的提出,而城市建设步伐的加快,推动了城市建设由本市向周边城市扩张的步伐,使得城市规模得到扩大,周边地区将逐步成为发展的重点地区。长泰县马洋溪生态旅游区做为漳州市“东拓”发展的重点区域,对马洋溪生态旅游区整合规划的编制,将明确了未来至2020年马洋溪生态旅游区建设的规模以及空间形态。近年来随着漳州市跨越式发展及长泰县的大开发,使得规划编制与发展实际脱节,存在各片区发展步调不一致,规划的衔接上存在一定的问题。随着社会经济的发展,城市化过程的加快、经济体制改革与市场化进程的推进,区域拓展的速度超出了规划的预测,使得长泰县局部片区缺乏规划指导。二、城市建设管理要求《马洋溪生态旅游区总本规划》于编制,为使规划区健康有序的发展,加强城市规划的综合协调作用,促进区域发展的有序拓展。需针对马洋溪生态旅游区建设发展的实际需求,对马洋溪生态旅游区相关规划进行整合,对原有规划进一步落实与深化。以促进马洋溪生态旅游区开发的顺利进行,推动建设步伐。三、市政配套建设需求由于马洋溪生态旅游区前期建设过程中,缺少相对完整的规划指导,各项目却相继落地,导致了项目建设与市政配套落后的矛盾,需有更完善的规划来指导该区的市政设施建设。第二章现状概况一、规划区位、范围规划区位于长泰县东南部,辖有十里、旺亭、山重、后坊四个村及林果场等等(包含整个马洋溪流域)。本次规划范围为马洋溪生态旅游区管辖范围,东邻厦门集美区、海沧区,西靠兴泰开发区和陈港镇,南接漳州龙文区、龙海市,北毗陈港镇、枋洋镇。规划区距离漳州市区17公里,距离厦门市沧海大桥39公里,距离泉州市106公里,距离潮汕地区200公里,距省会城市福州290公里,区位条件优越。规划区总用地138平方公里,辖区总人口11439人。二、现状概况1、自然环境地形地貌:,,平均海拔450米左右;地理地貌属于低山丘陵,山峰,台地,阶地,谷地,悬崖等,近,中,远程景观效果强;水资源丰富,森林植被茂盛,生态环境良好。范围内尚有大小不等的水库(塘)和溪流,其中红岩水库是区域内最大的水库,马洋溪是区域内最大的溪流。气候:规划区属于南亚热带海洋性气候,全年温湿多雨,四季温和。最冷月(一月)℃,全年平均气温21℃,最热月(七月)℃,全年平均气温21℃。日照充足,热量丰富,年平均日照时数为小时左右,千卡/cm2,大于10℃活动积温达7400℃左右,全年无霜期长达328天(霜日仅6-8天),作物几乎整年都可以生长。水文:降水丰沛,年平均降水量1688mm左右。受东亚季风环流影响,年降水量有75%以上集中在春夏两季,秋冬两季降水量较小,而且降水量的年际变化也较大。土壤和植被:规划区土壤为发育于花岗岩的砖红壤性红壤和沙壤,土层深厚,PH值为5—6,有机质含量为1—2%。以马尾松、相思树、铁芒萁、杜鹃花等为主,植被茂盛,%。2、人口、经济产业状况规划区总人口11439人:其中十里村4393人、旺亭村985人、山重村3664人、后坊村2267人、林果场130人。农业人口占总人口的绝大比例,城市化水平8%,与全国45%差距很大。通过对区域人口社会构成(劳动构成、文化素质构成等)的分析,在前,规划区城市化发展的速度是缓慢的,居民主要从事农业生产活动。全区的工业化、城市化水平低,基础设施差、经济总量小、居民收入少。规划区农业自然资源丰富,农业生产适应性广。农村经济结构以种植业为主。近年来,经济作物油、茶、蔗、果、蔬发展步伐加快,比重上升。规划范围内马洋溪流域拥有丰富的自然和人文旅游资源,是长泰县旅游业发展的核心区域。目前,已有马洋溪漂流、泛华生态博览园、天柱山国家森林公园等12家旅游企业落户该区,投资总额达10多亿元,初步形成一批特色旅游品牌。马洋溪旅游区税收收入86万元,税收收入275万元,土地收益及城市配套费收入2800万元。3、土地利用状况规划区现状城镇(含农村)。现状建设用地主要由村镇住宅用地、行政办公用地、商业金融用地、道路用地等组成。住宅用地规划区的住宅多以独门独户式的农宅形式为主。大多数位于村庄中部的住宅破旧,多为土石墙体加坡顶结构,富有闽南建筑风格;建筑质量较好的村宅分布在村庄外围,多为钢筋混凝土的框架结构,建筑风格趋多样化。对于城镇文化程度较高的管委会中心区及较大部分新开发的高级商用住房,如泛华天成生态博览园等,以点式低层的住宅占有一定的比例,且建设层次普遍较高,用地量也占整个生态旅游区相当一部分。行政办公用地马洋溪生态旅游区是新成立的辖区,本规划区行政办公用地较少。商业金融用地规划区的商业设施不发达,大部分的商业集中在十里村,并沿角泰公路的两侧发展。商店的规模普遍较小,购物环境和商品档次都不高。从商业设施的分布上看,现状商业用地多位于中心区或车流交通量较大的交通要道上,