物业承接查验预案及查验方法.docx

物业承接查验方案及查验方法承接查验目的:物业承接查验工作是为了维护业主的合法权益,明确业主及开发建设单位、物业服务企业各自的责任,实现权利和义务的转移,在法律上界定清各自的权利和义务,幸免物业治理中因物业质量责任不清而导致的纠纷,确保物业具备正常的使用功能。物业承接查验应具备的条件:,差不多竣工验收合格;、供气、给排水、卫生、道路等设施能正常使用;、户编号经有关部门确认。成立物业承接查验小组职责:负责组织、协调、安排物业整体承接查验,解决查验过程中发觉问题的整改完善工作;按规范要求进行物业承接查验工作,跟进查验过程中发觉问题的整改情况,并做好物业承接查验相关记录。:承接查验前15天参加交接人员:行政客服人员、 参加查验人员:客服人员、  参加查验人员::保安部人员、:保安部人员、工程部人员6.  综合布线设备设施承接查验 参加查验人员::   参加查验人员:绿化保洁部人员、:客服人员、工程部人员承接查验内容、要求及方法:  要求:认真清点图纸资料数量,交接双方在《图纸资料移交清单》签字确认。建设单位应向物业公司移交下列图纸资料:、单体建筑、结构、设备竣工图、配套设施、地下管网工程竣工图等资料,以及房屋管线布线图。(纸质和电子)。如:住宅质量保证书、住宅使用讲明书等。3.(1)基建文件(A类) a)决策立项文件 b)建设用地、征地与拆迁文件 c)勘察、测绘与设计文件 d)工程招投标与承包合同文件 e)工程开工文件 f)商务文件 g)工程竣工验收及备案文件 h)其他文件(2)监理资料(B类) a)监理治理资料 b)监理工作资料 c)竣工验收资料 d)其他资料  (3)施工资料(C类) a)施工治理资料 b)施工技术资料 c)施工测量记录 d)施工物资资料 e)施工记录 f)施工试验资料 g)、使用和维护保养等技术资料;如:设备操作、使用讲明书;设备维护保养讲明书及维修工艺要求;随机图册;设备产品样本;出厂合格证明;出厂精度、性能检验记录;装箱单;附件明细表;开箱查验单;安装调试记录;安装调试查验记录;安装洽商记录;进口设备技术资料原件及翻译文本等。、供水、燃气等能源供应企业签订的各种协议、合同、方案(图纸)等(例如:高压供电方案批准书,供用电协议书,供电部门送电前配电室高压及继电爱护试验记录等)。、检测报告及为出具检验检测报告所必须的各种检验、检测记录及或工作记录。,政府部门、供水、供电、供气,设备设施厂家、商家等。,已购房业主的姓名、位置、面积、联系电话等。  要求:承接查验工作过程中所发觉问题由物业公司统一记录在《设施设备接管查验记录表》中,查验工作完成后,参加查验人员应签字确认,物业公司将《设施设备接管查验记录表》分不报送各有关单位,由建设单位依照问题的严峻程度及现场实际情况,组织施工单位确认整改完成时刻,整改工作结束后,由物业公司对整改情况进行检查确认,并报送各有关单位。(一)查验范围房屋本体包括:地基基础、梁、柱、板主体、顶棚、墙面、楼地面、门窗、楼梯、扶手,供水、供电、弱电、排污管道、地漏等。公共设施包括:基础设施、天台、屋面避雷设施、消防设施、园区路灯、绿化、园区道路、垃圾箱(房)、车库、检查井和化粪池、明暗沟、踏步、台阶、水池、水箱、景观、和文化娱乐设施等。(二) 。 :观看检查。、柱、板等主体查验 、弓凸、剥落、开裂、倾斜、移位和非收缩性裂缝。 。 :观看检查。 、无移位、无裂缝和无扭曲等。 :无塌陷、无断裂和无分裂;面层平坦,无脱皮;无倒泛水、积水现象。 :、露台: 、防水层;板端缝、伸缩缝油膏紧贴;隔热板、防水层表面无裂缝。 ,三层以上房屋在公用部位应设置屋面