房地产常用法律法规速查手册.doc

房地产常用法律法规速查手册土地使用权年限:土地使用权转让:土地使用权期满或收回:住宅建设用地使用权届满续期问题房地产广告:预售商品房的条件:未取得预售许可证订立的预售合同是否有效:销售代理:预订款:定金:商品房现售的条件:不得重复销售:房屋平面图及尺寸误差:签约时同时签订物业合同:计价方式、销售面积、分摊及面积误差的处理办法:明示法规和合同:规划变更:样板间:合同备案:延期交付房屋或迟延支付房款:违约金数额的确定和调整:惩罚性赔偿:两书: 现场施工管理:建筑噪声:空调器、冷却塔等环境噪声:竣工验收及备案:房屋的转移占有及风险转移:产权登记:抵押及抵押登记:按揭中商品房买卖合同中的解除权:担保按揭合同的解除权:质量责任:测绘单位及测绘人员的责任:房屋建设质量保修主体结构质量不合格:房产测绘收费问题:契税:印花税:公共维修基金:物业收费:物业收费明码标价:空置房的交费:业主公约及临时业主公约:物业招投标:前期物业服务合同:物业管理用房:业主大会及业主委员会:业主的权利与义务:关于业主的建筑物区分所有权装修活动的噪声管理:住宅室内装修:1、土地使用权年限:《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定: (一)居住用地七十年; (二)工业用地五十年; (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年; (四)商业、旅游、娱乐用地四十年; (五)综合或者其他用地五十年。2、土地使用权转让:《城市房地产转让管理规定》第五条房地产转让时,房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。《中华人民共和国城市房地产管理法》    第三十一条  房地产转让、抵押时,房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。    第四十二条  以出让方式取得土地使用权的,转让房地产后,其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。3、土地使用权期满或收回:《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第三十九条土地使用权因土地使用权出让合同规定的使用年限届满、提前收回及土地灭失等原因而终止。第四十条土地使用权期满,土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证,并依照规定办理注销登记。第四十一条土地使用权期满,土地使用者可以申请续期。需要续期的,应当依照本条例第二章的规定重新签订合同,支付土地使用权出让金,并办理登记。第四十二条国家对土地使用者依法取得的土地使用权不提前收回。在特殊情况下,根据社会公众利益的需要,国家依照法律程序提前收回,并根据土地使用者已使用的年限和开发、利用土地的实际情况给予相应的补偿。4、住宅建设用地使用权届满续期: