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【精品】中国当代社会问题论文.doc中国当代社会问题论文环艺:3班学号:109333110141姓名:叶显命中国厉价问题:近年来,厉价的急速上涨己经成为笼罩在社会大众心头的巨大阴影,这个问题是如何产生的?我们怎样认识它?本文对此作-•较为深入的剖析。一、为何房价会居高不下-■般来说,在厉价非理性狂飙过程中,支持房价走高的有两种力量:一是居民的自住性需求,二是富人的投机需求。事实上,市场有效运作的一个基本条件是信息完善和对称,在信息不对称的情况下,那些拥有信息这就可能通过种种的虚假信息而误导人们的预期;显然,厉产是一个信息极不完善和对称的市场,那些掌握信息的房地产大鳄以及中介们就会利用人们的恐慌心理人为地制造住房供不应求的紧张氛围以牟収超额利润。特别是,山于在住房的供给受到制约的情况下,有关住龙紧张Z类虚假信息比较容易误导人们的启价预期,从而人为地引起厉价的不止滋上涨,这是近来年房•地产市场的基本现状。但是,党房价上涨预期破除之后,在房价下跌过程中阻碍房价下跌的“抗跌”力量却只有一个:居民的自住性需求;这就是房地产中的所谓“不对称原理”:富人的投机行为产生房价的峰值,而穷人的购买力产生厉价的“抗跌值”。显然,居民的自主性需求主耍与其未来可支配收入变化有关,在一个收入不断拉大的社会里,理论上房价是应该很低的,或者说,当询国内的房价应该会迅速下降;但是,为何己经经历半年多的休整期,迄今国内房价还没有形成快速下降的局而呢?这里从两方面加以剖析。一方面,就住厉的真实需求而言。任何商品的价格上涨都跟供求有关,而房地产中土地的有限性制约了住房的供给,因i仙房价上涨的直接原因在于其巨大需求,这是住房市场而临的真实需求。而这里就有两个基本问题:一是为何有如此大的住房需求,这就涉及到资金的来源问题。一般地,巨额的房市资金来自不断高涨的储蓄,那么,在一个平均收入如此低的社会屮为什么会如此巨大的储蓄呢?这又与不断拉大的收入差距有关。试想,如果中国人的购房能力都集中在1/10乃至1/20的富人手中,那么厉价会是怎样的水平呢?二是住房需求为何集中在这段时期,这就涉及到前端时期住房制度改革中的缺陷问题。显然,201U:纪末21世纪初的住房帀场化改革极大地抬高了各阶层对■住房的需求:一方而,那些获得极其低廉之福利分厉的往往是那些既得利益者,他们有财有势,在房价上涨过程中不但有能力并且积极购买第二、三套住房;另一方而,那些没有享受到福利分房好处的往往是那些无才无势的弱势者或者踏入工作不久者,山于实物住房的取消而面临着住无定所的不稳定状态,因而会产生了在短期内被动购厉需求。另一方面,就住厉的需求结构而言。当前的房价剧涨并不是全面性的,而主耍集中在大屮城市;在一些城市房价成信地上涨的同吋,全国龙•价2004、%、%%,这是就住房需求的结构性问题。为什么会出现这样的反差呢?其实,厉屋本身存在明显的外部性,人们不仅关心自C家庭的外观,也会关心整个街区的观瞻,关心整个地区的地理人文;因此,即使某小区内的环境再怎样优美、设施再怎样完善,但如果整个地域的环境和设施很差,那么,人们对它的需求也会下降。譬如,当前广州很多乡镇都开发了一些较为成熟的楼盘或小区,但还是提高不了人们对它的需求。显然,当前住房需求的结构性问题根源就在于,中国小城市或农郊地区的住居环境、交通设施与大中城市相差太远了;