龙湖嘉定新城项目市场推广建议.pptx

嘉定,上海西北的门户……从2006年开始上海全面启动了“三大新城”的战略。城市中心向郊区转移已经成为一个大的趋势,在政府的大力推动之下,松江、嘉定、临港3个新城应运而生。从整个新城发展的角度来看,嘉定可以说是发展最早的一个,安亭汽车城和F1都为嘉定带来的产业效应,成为吸引人口入驻的重要砝码。从交通方面来看,嘉定不但是3大新城中离市中心最近的一个,同时也是拥有最多高速道路和轨道交通的,因此相对其他松江和临港新城而言,嘉定是最适合市区人口导入的区域。三大新城是上海城市发展的大方向安亭汽车城和上海F1赛车场为上海“三大新城”之一的嘉定注入了活力,也把该区域楼市纳入了发展快车道,而嘉定的别墅更是受到在当地从业的外籍人士的欢迎。佑威&天天房展网研究中心的研究数据显示,去年以来嘉定别墅成交量稳步上升。此外,在建的轨道交通11号线也将嘉定区内的南翔、嘉定新城、安亭三大板块连成一体,这三个板块的别墅房源更成为驱动嘉定别墅市场快速走热的“三驾马车”。虽然嘉定新城和南翔的别墅开发要稍晚于安亭,但由于嘉定整体楼市未被完全激活,嘉定新城的房地产市场更显优势,其生活配套、相关市政设施水平均要好于南翔和安亭板块。“三驾马车”驱动嘉定别墅迅速升温由于距离和现有交通的原因,虽然我们有地铁11号线和13号线的资源,但从短时间而言,对于市区的高端人群的导入尚存在一定难度。而房地产市场政策的不稳定性,也导致了原先看中此板块低总价、高升值潜力的投资者处于观望状态。而整个嘉定地区,凭借整个汽车产业的发展,成就了一大批成功的私营业主、企业高层以及政府官员,这些人就形成了嘉定地区庞大的购买力量。而当地优秀产品的奇缺也为我们带来了巨大的市场机会,以区域客群为主,打造当地的标志性项目将是我们的目标。本地人群构成主力消费客群三大亮点,构成全新产品……从首先开盘的联排别墅来看,简约的西班牙风格是一种被消费者广泛接受的别墅风格,无论是“兰乔圣菲”还是“维诗凯亚”都证明了这种风格的成功。简约西班牙风格一向以把景观做到极致的龙湖,在这个项目上将天然水系、自然绿化融合在一起,凭借多年来在景观设计上的丰富经验,相信这个项目也会成为嘉定地区景观最好的一个别墅项目。丰富的景观设计12个单体构成的合院组团,在西班牙建筑风格的基础上,加入了上海传统“里弄”的概念。在为消费者营造一个独享清静的私密空间的同时,也提供消费者可以相互沟通的社交空间,拉近邻里间的默契关系。里弄+邻里单位合院别墅竞争,无处不在……从竞争对手的实力来看,金地格林世界无疑是最强大的一个,140万方的占地面积、、以及多元化的产品结构,使得整个金地格林世界在南翔无出其二。从整体宣传来看,金地一直把所谓“新国际社区”作为整个项目的主要诉求点,同时也力求从生活的角度去诠释所谓的“新国际社区”而近期推出的白金果岭更是以一个3岭9洞的高尔夫球场作为其主要的产品利益点。无可置疑的是这样的诉求将吸引那些注重面子和身份的消费者,毕竟高尔夫球仍然是一种贵族运动。从整个广告表现的角度来看,整体广告中规中矩,诉求和表现都较一般,没有给人太多的惊喜。而白金果岭的宣传从高尔夫球的角度出发,很好的表现了产品的特点,但表现手法也相对苍白,感觉档次不够。金地,称雄于南翔……