松江新城主城H单元控制性详细规划文本.doc

松江新城主城H单元控制性详细规划上海市城市规划设计研究院SHANGHAIURBANPLANNINGANDDESIGNRESEARCHINSTITUTE城乡规划编制资质证书:(建)城规编第()证书等级:甲级质量管理体系认证证书编号:00307Q10655ROM任务编号:07-207-四所1道路101院长:俞斯佳分管副院长:张长兔总工程师:苏功洲项目负责部门:城市规划四所所长:宋凌所总工程师:孙珊项目参加部门:道路与交通规划所所长:张雁所总工程师:许俭俭项目负责人:苏甦凌莉项目参加人:庄一琦詹庭坚校对人:李静上海林同炎李国豪土建工程咨询有限公司证书编号:工咨甲董事长:张纪衡总工程师:尤文玮项目负责人:潘忠其项目设计人:章晋川二○○八年十月松江新城主城H单元控制性详细规划文本上海市城市规划设计研究院目录1. 总则 . 规划范围 . 规划依据 . 规划目标 . 规划原则 12. 功能布局与结构 . 功能定位 . 布局结构 23. 土地使用规划 . 保留用地和可开发用地 . 土地使用 34. 建筑容量控制与人口规模规划 . 建筑容量控制 . 人口规模 45. 道路交通规划 . 道路系统规划 . 道路交叉口规划 . 交通设施规划 66. 市政公用设施规划 . 市政设施系统 . 市政设施设置要求 . 市政控制线 97. 公共服务设施规划 . 市级、地区级公共设施 . 社区级社会服务设施 . 基础教育设施 158. 绿地规划 179. 景观风貌规划 . 城市景观规划 . 历史风貌保护规划 18附表21总则规划范围松江新城主城H单元位于主城沪杭高速以南,老城区的西部,单元东西分别以沈泾塘和油墩港为界,南北以沪杭铁路和沪杭高速公路为界,。规划依据《中华人民共和国城乡规划法》2007年;《上海市城市规划管理技术规定(土地使用建筑管理)》2003年;《上海市松江新城主城区总体规划》2006年;《松江区域总体规划实施方案》2007年。规划目标推动功能升级,提高城市发展水平;完善配套服务,改善居民生活品质;梳理道路交通,提升城市运行效率;优化空间环境,凸显单元整体形象;展现历史风貌,塑造单元城市特色。规划原则坚持以人为本的原则,从居民的居住行为和居住心理要求出发,组织城市生活,完善各级配套服务设施;充分发挥现状水系优势,以水为脉组织城市绿化网络,为居民提供舒适宜人的生活空间。坚持土地集约化利用原则,合理安排单元内的土地资源,鼓励土地的功能复合化。坚持可持续发展原则,合理确定单元开发强度与容量,促进城市与环境的和谐发展。功能布局与结构功能定位根据“松江区十一五规划”、“松江区商业十一五规划”的部署要求以及基于对H单元现状建设情况、开发动态以及发展条件的分析,规划确定H单元的功能定位是:以文化旅游、特色居住和现代物流为主导功能的综合性城区。布局结构H单元的功能布局结构可概括为:“一轴、一环、多心、多片”。一轴——地区发展轴以市河沿线地区作为单元的发展轴,承接东部J单元区级公共中心的辐射,自东向西将旅游服务、商业休闲,生产性服务业、居住配套公共活动有机组织起来,增强地区活力,推动地区发展。一环——地区功能联系环沿乐都路-盛乐路-化工路-花园浜路形成联系主要服务中心的功能环,将各片区中心功能串连起来,强化居住片区、历史文化风貌片区、风貌协调发展片区、生产性服务业发展片区间的联系。多心——旅游服务中心、生产性服务业中心和社区服务中心。旅游服务中心:结合仓城历史风貌保护区设置,依据仓城历史风貌保护区“松江之根、文化之源”的定位,打造松江老城文化旅游新地标,在功能设计上除了传统的旅游休闲外,还有文化创意和复合居住等多种职能,重点打造文化品牌。生产性服务业中心:在三新路两侧(市河至松蒸公路段)设置生产性服务业中心,为南部的物流产业园区服务,也为地区产业发展注入新的活力。社区服务中心:结合三个居住片区的建设,配套相应的社区服务中心。多片——地区北部三个城市居住片区,东部一个仓城历史文化风貌片区,东部两个风貌协调发展片区,地区中部一个生产性服务业发展片区、地区南部一个物流业发展片区和地区西部一个发展备用片区。土地使用规划保留用地和可开发用地据规划统计,,,扣除道路用地,建设地块用地(含街巷用地)。,%;,%;,%;,占建设地块66.