房地产价格制定方案.ppt

一、折实价单制定二、帐面价单制定三、低首期价单制定(买一成送一成)四、价格走势和推售安排一、折实价单制定(毛坯均价3800元/M2)1、价单体系第4层(住宅开始层)各单位单价:平面系数*基价5层以上各单位价格在第4层的基础上逐层加上层差求得。注:A、B、C、D栋分别命名为房号按A、B、C、D。。。。从左至右顺时针编定2、平面系数朝向:景观:噪音:户型=:::(1)朝向系数():所有户型仅四种朝向东南正南西南正东东北正北客厅、主卧均朝东南客厅、主卧均朝正南客厅、主卧均朝西南客厅、主卧均朝正东客厅、主卧均朝东北客厅、(2)景观系数():共四种典型景观客厅、主卧均无遮挡,视野开阔客厅、主卧均望布吉中学景客厅、主卧均有对视客厅、(3)噪音系数():共四类噪音客厅、主卧均贴高架桥、贴马路客厅、主卧稍离高架桥、马路客厅、主卧不临高架桥,但贴马路客厅、主卧均不临高架桥,(4)户型系数():共四种户型有错层露台无错层露台,但主卧、次卧采光、通风强无错层露台,主卧、次卧采光、通风弱无错层露台,主卧、次卧采光、通风弱,(1)跳差A栋北面6楼以下被住宅楼遮挡;南面与C栋面对,B栋北面6楼以下被住宅楼遮挡;南面与D栋面对;西面33楼以下被佳宁娜遮挡;北面7楼以下被友谊城遮挡。第2栋东面18楼以下被罗湖医院遮挡;南面28楼以下被罗湖一号遮挡;西面33楼以下被佳宁娜遮挡;北面一半7楼以下被友谊城遮挡,另一半27楼以下被保安大厦遮挡。第3栋东面18楼以下被罗湖医院遮挡;南面30楼以下被罗湖金岸遮挡(稍有空隙);西面30楼以下被嘉里中心遮挡;北面27楼以下被保安大厦遮挡。