xxxx房地产商业价格制定方案.ppt

嶺秀山南
商业价格制定方案
项目定价基础
项目定价策略
核心均价测算
5
6
目录
3
项目定价基础
4
周边楼盘商业
金地滟澜山·金街
产品
金街一期
金街二期
开盘时间
2011年12月
2012年6月
项目均价


项目套数
39(售罄)
20(基本售罄)
单铺面积
70-300㎡
70-300㎡
层高


使用率
--
--
5
滟澜山·金街位于滟澜山小区内部,部分为独立建筑,部分为别墅一层部分;
金街主打西班牙风情街区,但并没有完整的业态规划和店铺包装;
项目商铺已基本售罄,但出租情况并不理想,业主租金报价均在
25—40元/㎡/月;
独立建筑
别墅一层
6
周边楼盘商业
西湖春天·财满街
产品
财满街
开盘时间
2011年
项目均价

项目套数
43套
单铺面积
28-118
层高

使用率
40%
财满街位于西湖春天小区东门,主要是为小区提供生活配套,入驻店铺多为社区超市、彩票站、手机充值站等。
7
周边楼盘商业
西湖春天·北侧商街
产品
北侧64#商街
开盘时间
2012年
项目均价
3万元/平
项目套数
13套(其余未推)
单铺面积
107㎡
层高

使用率
——
北侧商街位于西湖春天小区北侧,巢湖二中正门对面,位置优越。,可分隔。
8
周边楼盘商业
广弘城·凡尔赛街
产品
凡尔赛街
开盘时间
2011年10月
项目均价
1万元/平
项目套数
48套(基本售罄)
单铺面积
120-300㎡
层高

使用率
——
凡尔赛街位于广弘城西侧,数量较少,作为小区配套存在。目前已基本售罄,未有商家入驻。
9
周边楼盘商业
广弘城·北侧商街
产品
北侧商街
开盘时间
2012年
项目均价
2万元/平
项目套数
40套
单铺面积
100-230㎡
层高

使用率
30%
北侧商街位于广弘城北侧沿街部分,目前已有少量商家入驻。
10
周边楼盘商业
山南印象
产品
山南印象
项目均价
暂不出售
项目套数
约170套
单铺面积
30-140㎡
使用率
30%