2019年注册物业师综合能力模拟试题.doc

2014年度全国物业管理师执业资格考试模拟试卷一一、单项选择题(共60题,每题1分。每题备选项中,只有1个最符合题意),错误是()。、、,,为业主或投资者创造利润与回报【答案】B【试题剖析】物业经营管理活动既包括了以保证物业正常使用运行操作管理,也包括了将物业作为一种收益性资产所进行资本投资决策、市场营销、租赁管理、成本控制、物业价值与经营绩效评估等经营活动。故答案选择B。()管理为主。【答案】B【试题剖析】物业管理与设施管理以运行管理为主,物业资产管理与物业组合投资管理以策略性管理为主。故答案选择B。()特征进行有效控制。【答案】D【试题剖析】一般意义上资产管理,由管理与经营两大部分组成。其中管理重在对资产明示质量特征进行有效控制;经营则根据资产作为收益性资产性质,通过专业化、市场化操作达到保值增值与收益目。4.()是企业开展物业经营管理直接动力。【答案】C【试题剖析】物业服务企业自身良性发展要求是企业开展物业经营管理直接动力5.()是物业服务企业向客户出售专业化房地产咨询与服务产品。【答案】B【试题剖析】物业顾问服务商,又称不动产顾问服务模式。其实质是,物业服务企业向客户出售专业化房地产咨询与服务产品。()【答案】A【试题剖析】物业服务企业拥有财产、人员、物资、组织、经营场所等资源,它同时还拥有技术、信息、品牌、商标、专利等无形资产,即物业服务企业资源可分为有形资源与无形资源。()。【答案】A【试题剖析】风险管理步骤包括风险识别、风险评估、风险控制以及风险调整。,下列属于现金流出是()【答案】A【试题剖析】于物业经营管理投资项目来说,现金流入通常包括销售收入、出租收入、利息收入与贷款本金收入等;现金流出主要包括运营成本费用、还本付息、税金等。,其中40万元由金融机构提供抵押贷款,余款20万元由投资者用现金支付。,,则该项投资税前现金回报率为()%%%%【答案】D【试题剖析】×100%=14%【考点来源】该考点来自教材第二章《投资剖析技术与房地产评估》中第二节,一、盈利能力指标。,错误是()。【答案】D【试题剖析】物业价格特征包括:⑴物业价格受区位影响很大;⑵物业价格实质上是物业权益价格;⑶物业价格既有交换代价价格,又有使用代价租金;⑷物业价格形成时间通常较长;⑸物业价格容易受交易者个别因素影响。,正确是()。=潜在毛收入-空置损失-收租损失-=潜在毛收入-空置损失-收租损失-所得税-=潜在毛收入-空置损失-收租损失-准备金-=潜在毛收入-空置损失-收租损失+其他收入-运营费用【答案】D【试题剖析】净运营收益=有效毛收入-运营费用,有效毛收入=潜在毛租金收入一空置与收租损失+其他收入,所以净运营收益=潜在毛收入-空置损失-收租损失+其他收入-()。【答案】A【试题剖析】由估价目确定所评估价值对应时间,称为价值时点,一般用公历年、月、日表示。,正确是()。=现房价格-租金收益-=现房价格-租金收益+=现房价格+租金收益-=现房价格+租金收益+风险补偿【答案】A【试题剖析】【考点来源】该考点来自教材第二章《投资