浅析房地产经济学的现状及发展变革.doc

浅析房地产经济学的现状及发展变革.doc,是指土地^土地上永久性建筑物及其衍生权利。这里主要讲述由房地产公司开发的以经营为目的商业房地产。房地产业是指从事房地产开发的行业的一个总称,房地产业包括投资、开发、经营、管理和服务等众多行业的产业部门。房地产业是国民经济的一个产业部门,它属于第三产业,它是城市发展的基础产业,是国民经济的先导产业、支柱产业。房地产的经营对象即房产与地产与其它工业产品相比有其特殊性,比如土地的不可再生性、建筑周期长、资金庞大、产品生产的涉及面广等。房地产业与其它产业联系密切,房地产业的兴衰直接影响我们的生活。,始于上世纪70年代末。中国房地产分以下几个时期:第一阶段:萌芽期(1991年前\在萌芽期,各地房地产带有萌芽性质,首先发端于沿海开放城市,并逐步向全国渗透。第二阶段:爆发期(1991〜1997年I1992年,小平同志的南巡讲话,要求各地改革在再大胆一点,于是各地资金峰涌至广东沿海城市,最后形成了〃泡沫经济〃。1993年,国务院对房地产进行宏观调控,紧缩银根,房地产业得到了一定的抑制并进入了一个相对平稳的时期。第三阶段:房地产的活跃期。1998年z国家停止福利分房,房地产业又活跃起来。2000年下半年以后”伴随着西部大开发,各地房地产业空前繁荣。第四阶段,2003年至今,中国房地产进入调控期。由于高房价引起了社会普遍不满尼的高热潜藏的危机已经可能影响中国经济的发展,影响社会的安定团结,政府不断出台房地产的调控政策。,只有短短三四十年的历史,虽然时间很短,但发展迅猛。1998年7月,国务院发出《关于深化城镇住房制度改革,加快住房建设的通知》,从此,宣布计划经济时代的福利分房制度一去不复返,住房制度改革大大地促进了房地产业的全面发展,商品房大量开发,房地产公司如雨后春笋。从2000年下半年开始,房地产业呈爆发性发展,房地产产品价格以10。%、0%、甚至50%的跳跃性上涨,房地产品一夜之间成为了一种奢侈的消费资料,远离普通百姓,包括工薪阶层。高房价引起了社会普遍不满。房地产业对推动中国经济的高速发展功不可没,但它的高热潜藏的危机已经可能影响中国经济的发展,影响社会的安定团结,因而近几年来,政府针对房地产的调控政策不断,当下的房地产业正进入政府的不断调控时期。2004年3月31日,国土资源部监察部联合下发了71号今规定从2004年8月31号起,国有土地完全实行招拍挂。2005年3月,国务院办公厅下发《关于切实稳定住房价格的通知》,该文件强调:住房价格上涨过快,直接影响到城市居民家庭住房的改善,影响金融安全和社会稳定,甚至影响整个国民经济,要求各地方政府高度重视房地产价格,并明确指出,地方政府控制不力将追丸相关人员的责任。2006年,国六条出台。2006年5月29日,九部委岀台15条,对国六条给予了细化,而且对套型面积,小户型所占开发量的比例,新房首付等做岀了量化规走:90m2以下户型占开发量的70%以上。限制豪华住宅的开发。2007年,央行不断上调贷款利率,增加加银行准备金。但是经过若干轮的调控,甚至调