物业管理实务 模拟试题(三).doc

物业管理实务模拟试题(三)姓名:一、单项选择题1、(B)是指新建物业竣工之前,建设单位根据项目开发建设的需要,引入的物业管理咨询活动。A、前期管理B、早期介入C、物业管理咨询D、项目的可行性研究2、下列哪个阶段不属于早期介入阶段:(D)。A、规划设计阶段B、建设阶段C、销售阶段D、物业承接查验阶段3、下列属于物业管理早期介入中规划设计阶段的内容是:(B)。A、根据规划和配套确定设施设备的型号B、就物业环境及配套设施的合理性、适应性提出意见或建议C、根据目标客户情况确定物业管理服务的总体服务质量标准D、设计与客户目标相一致的物业管理方案4、物业管理企业参与(A),主要是为了掌握验收情况,收集好在的工程质量、功能配套以及其他方面存在的遗留问题,为下步物业的承接查验做准备。A、竣工验收B、公共设施设备验收C、前期物业管理D、日常物业管理5、早期介入服务的对象是(B),并根据双方约定支付早期介入服务费用。A、施工单位B、建设单位C、业主大会D、业主委员会6、下列不属于物业管理项目前期运作内容是:(C)。A、管理资源的完善与优化B、管理制度和服务规范的完善C、拟订维修资金年度使用计划D、确定物业管理单项服务的分包7、前期管理阶段的经营收支一般呈现(B)状态。A、收入多、支出多、收支平衡和盈利B、收入少、支出多、收支不平衡和亏损C、收入多、支出少、收支不平衡和盈利D、收入少、支出少、收支平衡和盈利8、物业管理企业对新接管物业项目的共用部位、共用设施设备进行的接管验收通常称为(B)。A、前期管理B、物业的承接查验C、早期介入D、工程项目的竣工验收9、(B)是通过启用设施或设备来直接检验被查验对象的安装质量和使用功能、以直观地了解其符合性、舒适性、安全性等。A、检测查验B、使用查验C、试验查验D、观感查验10、物业管理机构更迭时的承接查验不同于新建物业的承接查验,其承接查验内容、重点都有一定的区别、下列不属于物业管理机构更迭时物业承接查验的准备工作的是:(C)。A、分析是否符合承接查验条件B、成立物业承接查验小组C、与建设单位共同开展查验工作D、准备资料和工具11、新建物业的物业管理工作移交中,移交方为该物业开发建设单位,承接方为:(A)。A、物业管理企业B、业主大会C、社区居民委员会D、建设单位行政主管部门12、物业管理机构更迭时管理工作移交,如承接的部分物业项目还在保修期内,承接单位应与建设单位、移交单位共同签订(D),明确具体的保修项目、负责保修的单位及联络方式、保修方面遗留问题的处理情况。A、保修协议B、验收协议C、移交清单D、移交协议13、在物业装饰装修之前,目前较为通常的做法是由物业管理单位和装修人应签订(D),约定物业装饰装修管理相关事项。A、《业主公约》B、《前期物业管理协议》C、《物业验收须知》D、《物业装饰装修管理服务协议》14、物业管理单位应祥细核查装饰装修申请登记表中的装修内容,下述哪些行为在物业管理单位允许动工范围内:(D)。A、变动建筑主体和承重结构B、扩大承重墙上原有的门窗尺寸C、拆改供暖管道和设施D、在正常负荷范围内增加室内隔墙数理15、物业管理单位发现装修人或者装饰装修企业有违反相关法规规定的行为不及时向有关部门报告的,由房地产行政主管部门给予警告,可处装饰装修管理服务协议约定的装饰装修管理服务费(A)倍的罚款。A、2~3B、1~2