成都市住宅市场有效供求总量非均衡研究.pdf

四川农业大学
硕士学位论文
成都市住宅市场有效供求总量非均衡研究
姓名:潘安兴
申请学位级别:硕士
专业:土地资源管理
指导教师:张文秀
20080601
摘要下几最结论:关键词:住宅市场非均衡有效供求住宅问题不单纯是一个经济问题、社会问题,更是一个政治问题。温家宝总理在政府工作报告中提出“要抓紧建立住房保障体系”.目前成都市住宅需求旺盛,并且住宅需求缺乏价格弹性,不能单纯通过价格来调节需求,更主要的是通过数量调节缓解供需的矛盾,达到稳定房价的目的。因而一般均衡理论失效;而非均衡理论却能为住宅供需调控提供理论支撑。本文拟采用非均衡理论的分析方法对成都市跋斐啥际凶≌枨蠛凸└囊蛩睾芏啵夜亓7治鼋峁允咀≌鄹瘛城市居民人均可支配收入是影响住宅需求的关键因子;住宅价格、住宅投资额是影蔷饽P徒峁允荆≌行枨罅亢拖奂鄹癯收龋亲≌行需求缺乏价格弹性;住宅有效需求量和城市居民可支配收入呈正比,可支配收入的系,住宅有效供给量和住宅投资呈正相关关系,但是住宅有效供给缺乏价格和投资有效供给大于有效需求;年以后住宅市场基本上是处于有效需求大于有效供给」艹啥甲≌谐≌诓欢贤晟坪统墒欤ü罱改甑姆蔷舛戎悼以发现,其值为正而且较小,说明这几年成都住宅市场产品处于供不应求阶段。根据非均衡度值的预测结果,成都市未来三年的非均衡度值仍然很小,说明未来一段“僧多粥少力的现象还会继续加剧。如果没有相关政策调控,住宅价格还会进一步上涨,进而影响成都住宅市场的健康稳定发展。捎谧≌行枨蠛凸└狈鄹竦裕虼瞬荒艿ゴ恳揽考鄹裢ü场自行调控。本文提出从价格和数量两个方面进行调控,其中数量调控是重点,主要包括引导居民树立正确的住房消费观念;完善公共住房保障体系,增加公共住房有效供给量;增加中低价位、中小套型普通商品住房供应;大力发展二手房和租赁住宅市场进行研究,以期为住宅开发企业和消费者提供分析工具,同时为政府制定政策提供参考。通过对成都市住宅市场有效供求总量非均衡情况进行研究,得到如响住宅供给的关键因子。增加将会导致住宅有效需求量的大量增加;≌行Ч┣蟪氏置飨缘姆蔷夥⒄棺纯觥T暌郧埃≌的阶段,说明成都市住宅有效需求目前基本上是处于需求旺盛阶段。时间可供消费者选择的住房仍然不多,市场等。成都市
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别雅和触锄脚伊∥月研究生签名:潘宝鹊研究生签名:潘密矗鸬灸晟嘣玛枞悍肜甓嘣铝艘胰论文独创性声明本人郑重声明:所呈交的学位论文是我个人在导师指导下进行研究工作所取得的成果。尽我所知,除了文中特别加以标注和致谢的地方外,学位论文中不包含其他个人或集体已经发表或撰写过的研究成果,也不包含为获得┮荡笱或其它教育机构的学位或证书所使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了明确的说明并表示了谢意。关于论文使用授权的声明本人完全了解四川农业大学有关保留、使用学位论文的规定,即:学校有权保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子版,允许论文被查阅和借阅,可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存、汇编学位论文。同意四川农业大学可以用不同方式在不同媒体上发表、传播学位论文的全部或部分内容。‘
髀研究背景和意义家的努力,基本上形成了一套较为系统的理论体系——非均衡理论,同时也形成了一个理论学派——非均衡学派,虽然非均衡理论发展较均衡理论晚,但经过近半个好就可能引发社会危机。年日,国务院总理温家宝在十届全国人大五次审批权限以来,到年底,房地产投资额达到亿元,其中住宅投资额世纪年代,英国著名学者凯恩斯发表了其著作《就业、利息和货币通论》,书中凯恩斯提出了与传统均衡理论不同的观点,创立了具有非均衡特征的宏观经济学,引发了一场对凯恩斯理论解释的争论。世纪年代初,占主流地位的凯恩斯理论解释者认为,凯恩斯经济学仍然是一种均衡经济学。另一些凯恩斯理论的解释者认为,资本主义条件下由于经济生活中不确定性的存在,市场机制并不能充分发挥作用,人们对市场供求量的调整并不主要依赖于价格信号,而在很大程度上受各种数量信号制约。因此,人们所选择的符合特定限制条件下的总需求总是小于潜在总供给;另一方面,这种总需求亦是在给定外部约束下,经济行为主体各利益最大化的总需求。只要外部条件不改变,这种状态就不会变化。自世纪年代以来,为了弥补“凯恩斯革命’’所带来的宏观、微观经济学之间的巨大鸿沟,西方经济学界试图用非均衡分析的方法建立起凯恩斯宏观经济论的微观基础,经过许多经济学世纪的努力,已经基本形成了一个比较完善的理论体系。“安得广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜一。这是千百年来人们对住房的渴求。多年的城镇住房制度改革,我国城镇居民的居住条件