某广场项目前期定位报告.ppt

包头万达广场项目前期定位报告2020/4/:本报告旨在通过对包头房地产市场的研究,深入解析包头商品住宅及写字楼、商业的市场特征、客户特点,并为项目提供合理的产品建议。报告提纲及报告说明2020/4/122©2009易居中国上海克而瑞信息技术有限公司版权所有*©2009易居中国上海克而瑞信息技术有限公司版权所有*©2009易居中国上海克而瑞信息技术有限公司版权所有*©2009易居中国上海克而瑞信息技术有限公司版权所有*项目经济技术指标—65万㎡大型城市综合体,规划分为住宅、办公、商业三大组团,考虑到区位优势,其中住宅组团为中等规模的高端社区。主要经济技术指标占地面积106000㎡㎡地上建筑面积540000㎡商品住宅主要经济技术指标总建筑面积295000㎡可销售面积243000㎡底商建筑面积35000㎡商办主要经济技术指标大商业总建筑面积112000㎡(地上)写字楼及公寓总建面148000㎡(地上)©2009易居中国上海克而瑞信息技术有限公司版权所有*©2009易居中国上海克而瑞信息技术有限公司版权所有*项目属性解读——包头城市核心位置,属黄金地段,交通便利项目位于包头市青山区,地处城市主干道钢铁大街和民族东路交汇处,与昆区一路之隔,步行5分钟即达市政府,是包头市核心商务区域,同时也是呼包鄂经济圈发展要地。地理位置距离地标距离:距离中心城区:0公里距离包头机场:约20公里交通枢纽城市主干道:钢铁大街(接驳建设路贯通全市)、民族东路等公共交通:11、19、22、25、33路等配套学校:北重八小、四十八中、二十九中、市图书馆等医院:北方医院、©2009易居中国上海克而瑞信息技术有限公司版权所有*©2009易居中国上海克而瑞信息技术有限公司版权所有*项目属性解读——地块性质综合用地,地形方正,临近市政府和公务员小区,属于高素质人群聚集区域地块四至:北靠青年路,东临体育馆路,西邻民族东路,南临钢铁大街利好因素:项目处于包头商务区核心位置,紧邻两条城市主干道,独享银河广场,比肩香格里拉酒店,利于塑造高端形象,地块周边住宅项目多为6层老公房,为公务员居住区,人口素质较高。不利因素:附近高端商业项目销售不畅,办公项目去化缓慢。、行政办公区行政办公区居住与公共服务商务市政办公、商务与居住区神华购物中心市政办公区居住区市政办公市政办公与居住区香格里拉酒店2020/4/126©2009易居中国上海克而瑞信息技术有限公司版权所有*©2009易居中国上海克而瑞信息技术有限公司版权所有*项目属性解读——周边医院、教育、生活等配套成熟,,市级、区级医院和卫生院均有分布。项目周边学校云集,如四十八中、二十九中等,教育配套完善。目前项目周边公共交通有多条,步行5分钟以内即可到达。四十八中33路11路22路市图书馆北方医院北重八小市三十六中二十九中教育配套医疗配套交通配套42路25路肿瘤医院131路5路35路昆区医院项目2020/4/127©2009易居中国上海克而瑞信息技术有限公司版权所有*©2009易居中国上海克而瑞信息技术有限公司版权所有*项目属性解读——包头作为“呼包鄂经济圈”重心之一,具备很强的辐射力,为项目塑造高起点、广泛引入客群奠定基础呼包鄂经济圈是内蒙古重点发展规划,包头市是该经济圈的三大重心之一,本案位置为“重心的重心”根据规划,未来该经济圈将形成以呼包鄂三市为中心的城市群,按照“两轴—多点”的产业空间结构,重点推动沿黄河和呼包交通干线两条轴线的工业园区和资源富集地的产业发展。©2009易居中国上海克而瑞信息技术有限公司版权所有项目界定:具有较强辐射力三线城市核心区域大规模高容积率综合体项目属性具象诠释区位城市核心区域城市发展方向,商务商业热点区域交通组织便利临一条城市主干道,©2009易居中国上海克而瑞信息技术有限公司版权所有本报告要了解的关键问题包头的宏观经济发展水平对未来房地产市场影响如何?问题一包头商