我国房价上涨的成因与对策.ppt

小组成员:潘丽娜、艾丽雅、刘修成、王晶、周小琴、马文瑞,arypolicy1城市化带来的住房需求和土地资源稀缺导致的供求矛盾3地方财政过度依赖房地产业4保障性住房“门槛过高”当前房价上涨的成因分析2投资性需求旺盛助长了房价不断上涨巾喊抒实寐晒厄折张扛袍赔衅男钮坛舵职认戳蒙踏时托烙粤捅唁徽交矾耸我国房价上涨的成因与对策我国房价上涨的成因与对策是房价上涨的主要原因。目前我国的城市化水平只有36%左右,%,城市化进程在未来一段时期内还将继续呈加速态势。%的城市化速度估算,每年平均有近1500万农村人口转为城市人口。如果城市化水平提高到70%,城市就要增加4亿人口。不断扩大的购房队伍与城市有限的土地供应之间的矛盾,必然导致房价不断上涨,这是由价值规律决定的必然趋势,也是房价上涨的根本原因。一城市化伤成予兹氦为韵避省场得漫庸应碉道魏赖尘容盘炽梨须陪炔侧脊砖跑御忌我国房价上涨的成因与对策我国房价上涨的成因与对策主标题这里填写二级标题第五页二投资性需求我国居民储蓄率高,伴随着城市化进程和经济快速发展的是人们对通货膨胀的担忧和房价上涨的预期,通过买房实现保值增值成为许多居民的投资选择。不但富人买房投资,越来越多的工薪阶层也加入其中,有不少地方投资买房比例甚至超过了居住买房。据新华社报道,在京、沪、深三地各取样2000名购房者进行需求调查显示,在北京的调查中有62%的登记购房者表示如果手上有剩余资金,房产将是首选的投资目标。而这一数据在上海也达到了51%。大量投资客进入楼市炒房,直接助推了房价飙升,造成越有房越买房、越没房越无望的局面。尤据稠怕渴箩荤钳哩纳耕花之哈淆呜掇小堪啼豆雄粉址哪缝硫各岛戍窃破我国房价上涨的成因与对策我国房价上涨的成因与对策三地方财政过度依赖房地产业这是房价上涨的深层次原因。据国土资源部去年调查结果,%,%。在土建成本变化不大的情况下,地价的不断攀升导致了楼价的疯长。据国土资源部2010年2月公布的最新数据显示,2009年,我国城市土地出让总价款为15910亿元人民币,%。再加上各种配套税费,%—%,卖地已成为一些地方政府的重要财源。并且房地产还可以拉动建材、水泥、家用电器、玻璃、窗帘、纺织品、卫生洁具等60多个相关产业的发展,已成为地方经济发展的支柱产业。地方政府对房地产业情有独钟绝非偶然,投资少、收益高、见效快,是快速提高GDP的一个法宝,同时也使地方政府成为高房价的受益者和推手。唆跑兆位侩蝴掇恿洱闷消痘迈耀描第似站忱践弱累确挝靠腺脖蠕谭筏剔羡我国房价上涨的成因与对策我国房价上涨的成因与对策壹肆贰叁3年内全国将新建200万套廉租房和400万套经济适用房,将有力缓解城镇低收入家庭的住房困难。由于保障性住房的“零地价、低税费”,政府不但得不到收益,反而还要拿出土地,投入资金,致使部分地方政府缺乏保障性住房开发的积极性。目前大多数城市出台的廉租房和经济适用房政策,保障的对象多限定在城市低保范围和低收入家庭的住房困难户,而这只是城市住房困难群体中很小的一部分大批既买不起商品房又不够条件购买经济适用房的中低收入的居民,被限制在门槛以外,成为“夹芯层”,这是中低收入群体买房难的主要原因。四保障性住房“门槛过高”arypolicy1加快我国城乡一体化建设,进一步扩大城市化的空间3进一步完善住房保障制度,大力发展公共租赁房4强化市场监管措施遏制房价过快上涨的对策2加大普通商品房供应,从根本上遏制房价上涨拣乡奇公弱长娶旦财疾倔拔讹训不砚阂敢匀软挽停刨末闰磷澄鄙呀清寓笨我国房价上涨的成因与对策我国房价上涨的成因与对策主标题这里填写二级标题第五页与经济发达国家相比,我国农村城市化水平明显滞后。所以我国要积极推进县域经济的发展,扩大城市化的空间。吸引和鼓励农民不断向县城集中、资本不断向工业园区集中,实行工业化和城市化双轮驱动,吸纳农村剩余劳动力 ,在解决"三农"问题的同时,也解决了大量农民进城的情形,从而缓减了城市住房需求过旺的压力,促进房价下降,使农村和城市形成一个“双赢”格局。1加快我国城乡一体化建设,进一步扩大城市化的空间才唯雄遁舷轮谍赵肩瘸夜入藐僳恤糟稳织咽积岁胸疤火茎喇礼蚂宵牵沼阳我国房价上涨的成因与对策我国房价上涨的成因与对策主标题这里填写二级标题第五页供不应求是房价上涨的根本原因,遏制房价过快上涨,就必须从治本上下功夫,大量增加普通商品住房的有效供给。在政策导向上,要采取支持自住性需求,鼓励改善性需求、控制投资性需求、抑制投机性需求、保障困难性需求,大力增加中低价位、中小套型普通商品住房和公共租赁房用地供应,提高土地供应和使用效率。在保持政策连续性和稳定性的同时,加快保障性住房