资产评估学教材.ppt

第一章总论第一节资产评估的概念及重要性一、概念:对被估资产在某一时点的价值进行评定估算。主要理解三个关键词:资产价值评估二、资产评估的发展史资产评估是商品经济发展到一定历史阶段的产物。产品交换商品交换产权交易个别评估专业评估综合评估*销管理培训资料下载)三、资产评估的重要性1、中外合资、合作、补偿贸易的需要2、是加强国有资产管理、落实资产保全的需要3、是确保国家税收的需要4、是加强经济体制改革的需要5、是中国经济走向世界的需要*销管理培训资料下载)第二节资产评估假设及基本要素一、假设1、继续经营假设原地继续使用异地继续使用2、公开市场假设3、清偿前提假设二、基本要素1、评估目的2、评估对象3、评估价格类型4、评估机构5、评估程序6、评估方法*销管理培训资料下载)第三节资产评估的原则和特点一、原则(一)、工作原则:独立性原则客观性原则科学性原则专业性原则(二)、经济原则:贡献原则替代原则预期原则二、特点1、现实性2、市场性3、预测性4、公正性5、咨询性*销管理培训资料下载)第二章资产评估的价格类型第一节资产记价类型概述一、记价基础1、资本市场可分类为要素市场和本金市场。2、从资产运动方向看记价特点(1)、资产投入记价(2)、资产退出记价(3)、本金流通(资本流动)*销管理培训资料下载)二、计价类型(一)、历史成本(会计中用)(二)、重置成本(虚拟价格)(三)、现行市价(公平市场)(四)、收益现值(收益可预测)(五)、清算价(迫卖市场)*销管理培训资料下载)第三章资产评估方法第一节市场法一、概念及适用前提条件(一)概念:又称市场比较法,指通过比较被估资产与市场上最近出售的同类资产的异同,并据调整,从而确定被估资产价格的评估方法。(二)前提条件1、需要有一个充分发育的市场。2、参照物与被估资产的可比指标、技术参数等可以搜集到。*销管理培训资料下载)二、计算公式被估资产现行市价=类比物市价+差异因素调整主要差异因素有:时间、地点、功能…还需进行情况补正。三、市场法评估程序四、优缺点*销管理培训资料下载)第三节、成本法一、概念及理论依据(一)概念(二)理论依据 1、资产的价值与其构建成本密切相关2、资产的价值是一个变量(三)计算公式(核心公式) 被估资产重置净价=重置全价-有形损耗-功能性损耗-经济性损耗*销管理培训资料下载)二、重置全价的计算:复原重置成本、更新重置成本、功能重置成本(一)、重置核算法重置成本=直接成本+间接成本(二)、功能系数法基于被估资产之成本与功能之间的关系1、线性关系P=aF+bP——资产的成本F——资产的功能a,b——系数*销管理培训资料下载)