基于Hedonic模型的浦东新区住宅价格特征分析.pdf

同济大学经济与管理学院
硕士学位论文
基于Hedonic模型的浦东新区住宅价格特征分析
姓名:张冕
申请学位级别:硕士
专业:企业管理
指导教师:陈守明
20080501
摘要近年来房价成为全民关注的焦点,及时充分地掌握住宅价格信息,通过研究影响住宅价格的相关因素,掌握住宅价格的变化规律,分析影响住宅价格的各种因素,有利于引导住宅产业的健康发展。浦东新区由于其特定的区位、历史背景和发展模式,其住宅市场既是上海住宅市场的一个子系统,又是一个区别于传统的上海住宅市场治魑V的新兴个体,研究浦东新区的住宅价格定价模型是将房屋看作是由一系列属性构成的异质商品,以消费者效用和偏好作为研究的基础,借助现代统计工具以实证分析的方法诠释影响房地产价格的各项因素。本文试图把ḿ勰P陀τ糜谄东新区的住宅市场,分析浦东新区的住宅特征、特征价格,构建适用于浦东新区住宅市场的ḿ勰P停徊窖橹定价模型在住宅市场的适用性。本文的主要结论有:在浦东新区房地产价格中,物业费、装修、区域、位置、轨道交通和电梯占了前六位,说明此六个特征对房价的影响最大,其他几个特征如车位、物业状态、绿化率、容积率的影响则相对比较小。关健词:住宅价格,住宅特征,特征价格,浦东新区特征具有重要意义。
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学位论文作者签名:彳发电流闿其学位论文版权使用授权书同意如下各项内容:按照学校要求提交学位论文的印刷本和电子版本人完全了解同济大学关于收集、保存、使用学位论文的规定,本;学校有权保存学位论文的印刷本和电子版,并采用影印、缩印、扫描、数字化或其它手段保存论文;学校有权提供目录检索以及提供本学位论文全文或者部分的阅览服务;学校有权按有关规定向国家有关部门或者机构送交论文的复印件和电子版;在不以赢利为目的的前提下,学校可以适当复制论文的部分或全部内容用于学术活动。经指导教师同意,本学位论文属于保密,在年解密后适用本授权书。指导教师签名:学位论文作者签名:年月日
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第乱世界多个国家的调查,各国住宅建设投资占谋戎卦%。从一些具研究背景住宅是人类生活的必需品,住宅业的发展是社会发展的需要。反映住宅发展状况的一个重要信息是住宅价格,研究住宅市场价格的影响因素具有重要的理论和实践意义。年国务院颁发“国发号’’文件,要求进一步深化城镇住房制度改革、加快住房建设以来,我国取消了福利分房,购买商品住房成为中国绝大多数城市居民获得新住宅的主要手段。房地产开发投资不断扩大,商品房销售面积逐年增加,中国加快了住房商品化进程。房地产业开始进入快速发展的关键时期,各大中城市的房地产市场逐步复苏甚至走向火爆,房屋价格节节攀升。据国家发展改革委、国家统计局调查显示,年径龋ü龃笾城市房屋销售价格上涨%,涨幅比上季度高个百分点。其中,新建住房销售价格同比上涨“.@唇全民关注的焦点。房地产业是国民经济的支柱产业之一,是国民经济中的重要行业,对国民经济和社会发展具有不可替代的重要作用。房地产业中的住宅产业发展可带动整体经济结构的优化和居民消费结构的优化,从而有力地促进经济增长,即住宅产业可以从投资和消费两方面双向拉动国民经济增长。住宅产业需求的收入弹性高,需求潜力持久,在整体经济中占有较大份额,产业关联链条长,具有较强的扩展能力,是未来被普遍看好、发展较快的投资产业。住宅消费的逐步增长会长期地产生启动消费、增加住宅有效需求、拉动内需等重大作用。住宅产业被许多国家列为刺激内需的主导产业,并取得了较好的效果。据联合国对体指标来看,目前我国住宅投资和建设规模己位居世界前列,住宅建设在社会发展中的重要地位也显而易见。随着我国城市的高速发展,城市化进程进入加速期,房地产业成为许多地区经济发展的支柱产业,极大的促进和带动了其他
年社会蓝皮书——年中国社会形势分析与预测》暌岳矗孀殴相关产业的发展。“十五诩洌侄虑康夭灯轿冉】捣⒄埂⑼蹲屎拖同步增长,房地产业投资总额达亿元,房地产业的增加值占全区谋重由“九五谀┑.ド仙健笆期末的%,为全区经济发展作出了积极贡献。年展裨旱摹豆赜诖俳康夭谐〕中】捣⒄沟通知》虺啤盼募浞挚隙酥泄康夭刀陨缁峋梅⒄沟墓毕祝明确做出了“房地产业关联度高,