2009年11月长沙房地产市场研究报告_62页_易居.doc

2009年11月长沙房地产市场研究报告
克而瑞(中国)信息技术有限公司·长沙机构
长沙易居房地产研究所
2009年12月
(注:本月报成交数据来源为长沙住宅网签数据,由克而瑞(中国)信息技术有限公司长沙机构监测,并在此基础上剔除经济适用住房、单位定向房后所得。)
目录
U本月导读:U 4
U易居视点:国庆十月,再创新高U 5
U数字楼市:U 6
U关注楼盘:U 6
U第一篇市场背景篇U 7
U第一章、政策资讯U 7
U一、政策法规U 7
U二、市政动态U 8
U三、市场资讯U 9
U第二章、经济环境U 12
U一、09年GDP稳步上涨,经济逐渐回暖U 12
U二、固定资产投资增速放缓U 12
U三、社会零售总额增速开始持续回升U 13
U四、开发投资开始回暖U 13
U第二篇市场分析篇U 15
U第三章、土地市场U 15
U一、土地资讯U 15
U二、本月公告土地分析U 15
U三、本月成交地块分析U 18
U四、重点地块U 22
U第四章、商品住宅市场U 24
U一、市场综述U 24
U二、供求关系分析U 25
U三、供应量分析U 25
U四、成交量分析U 32
U五、成交均价分析U 33
U六、项目解析U 34
U第五章、产品分析U 36
U一、产品综述U 36
U二、案例分析U 37
U第六章、营销媒体U 42
U一、营销透析U 42
U二、媒体分析U 44
U三、典型项目U 48
U第三篇区域数据篇U 50
U一、开福区U 50
U二、天心区U 50
U三、雨花区U 51
U四、岳麓区U 51
U五、芙蓉区U 52
本月导读:
中央经济工作会议将把“调结构、防通胀”作为明年经济工作的重点
一年一度的中央经济工作会议预计于12月初前后在北京举行,据《瞭望》周刊报道,中央经济工作会议将把“调结构、防通胀”作为明年经济工作的重点。
详情请见P7
住建部表示住房优惠政策大部分无截止期,合理购房需求仍将获支持
11月10日,《中国经济周刊》从接近住建部的人士处独家获悉,笼统说住房优惠政策到期并不准确,因为去年底的公布大部分优惠政策条款并无截止日期,仅有转让住房的营业税优惠一项年底到期。
详情请见P7
湖南优惠政策延长至2010年,推动楼市稳定发展
湖南省住房和城乡建设厅在株洲召开促进房地产投资和消费经验座谈会。建设厅总工程师唐道明在会议上表示,湖南省优惠政策将继续延长到2010年。
详情请见P8
长沙“大客厅”侯家塘城市设计规划三草案出炉
雨花区侯家塘街道提出了打造长沙城市“客厅”的产业战略发展规划,通过面向全球征集城市规划设计方案,最终三大方案脱颖而出,当前进入公示期。
详情请见P8

11月24日,备受关注的长沙新地王——[2009]网挂038号地块终于尘埃落定,。
详情请见P10
易居视点:需求依旧强劲,价格再创新高
,环比略有上涨,随着市场热销的持续,市场供应量正在逐渐上涨,本月成交量出现小幅下滑,但市场需求依然旺盛,成交均价保持稳步上涨。
“金九银十”过后,市场热度有所降温,受上月市场供应量下降幅度较大的影响,本月成交量略有下降,,但市场热销势头并未改变,仍处在较高水平,新推出房源均得到快速消化,市场销售周期大大缩短。在需求依然强劲的支撑下,销售价格稳步上涨,本月成交均价突破4400元/平米,再创历史新高。面对持续热销的市场,各开发商开工量开始回升,预计10年开始市场供应量将会逐渐上升。
经过09年的快速消化,市场可售房源日益减少,开发商惜售现象明显,小批量、多批次的营销策略再次成为市场主流,进一步加剧了市场的紧张气氛,激发了部分市场需求提前释放,但市场需求能否持续值得关注。而供应量必将随着新开工量的增加而逐渐增多,市场供求在明年将逐渐恢复到供需平衡的状态。因此,当前是销售的黄金时期,应充分利用当前市场形势,加快上市节奏,如何正确把握客户心理,积极引导客户需求,是当前营销的重要内容。
数字楼市:
11月商品住宅市场基本情况
供应量
成交量
供求比
成交均价


1:
4401元/平方米
数据来源:CRIC中国房地产决策咨询系统
11月项目成交量排行榜
名次
热销楼盘
所属区域
环线位置
销售面积(㎡)
均价(元/㎡)
1
湘江世纪城
开福区
二环内
140891
4459
2
弘欣公寓
雨花区
二至三环间
46549