2009年11月合肥房地产报告市场报告_78页_易居.doc

2009年11月
合肥房地产报告
市场报告
目录
易居视点 5
第一篇整体市场篇 7
第一章、政策资讯 7
一、政策法规 7
二、市政动态 8
三、市场资讯 14
第二篇市场分析篇 16
第二章、商品房市场 16
一、市场综述 16
二、供求关系分析 17
三、供应量分析 18
四、成交量分析 20
五、成交均价分析 22
第三章、土地市场 23
一、本月供应土地分析 23
二、本月成交地块分析(不含工业用地) 25
三、重点成交地块 28
四、下月重点土地推介 29
附件: 30
第四章、商品住宅市场 33
一、市场综述 33
二、供求关系分析 34
三、供应量分析 35
四、成交量分析 39
五、成交均价分析 45
六、项目解析 46
第五章、商业市场 52
一、市场概述 52
二、供求关系分析 52
三、市场供应量分析 53
四、市场成交量分析 54
第六章、产品分析 55
一、产品综述 55
二、案例分析 61
第七章营销媒体 65
一、营销透析 65
二、媒体分析 68
三、典型项目 70
第三篇区域数据篇 74
一、蜀山区 74
二、包河区 74
三、庐阳区 75
四、瑶海区 75
五、政务区 76
六、高新区 76
七、新站区 77
八、经济区 77
九、滨湖区 78

易居视点
E-house Review
易居视点
突破——本月继续保持7月以来的热销行情,成交连续五月破百万大关,销售成绩惊人;㎡,延续上月走势,缓慢增长,%,%。㎡,%,%。虽已进入传统销售淡季,但合肥的楼市却丝毫没有“寒意”,火热场面超过了“银十”,实现供应和成交双双上涨,均创下本年度新纪录,但是供应增长幅度仍未赶上成交增幅,故供不应求关系更加紧张。由于新开工楼盘较少,成熟的售楼盘库存量日趋减少,房企对后市信心较强不急于推盘,所以供应涨幅不大。上月成交价格大幅增长,楼市政策却尚不明朗,消费者出现恐慌心理,急于在年底之前置业,使得成交得以继续走高。关于楼市后续发展,可能会趋向稳定,短期内成交继续保持高位,供求态势不变。
投资型需求成主流
上半年楼市火热的主要原因,是去年被压抑的刚性需求与今年新增刚性需求叠加所致。但从目前合肥楼市整体走势来看,传统淡季的住房热销,说明“投资性需求已经明显增加”。以投资者为目标人群的高端品质住宅的成交在近期也开始“活跃”,花园洋房、别墅一类的住宅项目也颇受好评。短时间内的“降而复升”会影响楼市健康调整,而通胀预期驱动下大量投资性需求的入市可能会加速房价走高。如果刚性需求再次被过高的房价压抑,市场新一轮低迷调整的风险则会逐步累积。
市场综述
Market Summary
第一篇整体市场篇
第一章、政策资讯
一、政策法规
1. 优惠年底到期新政没定论合肥楼市难现拐点
从去年10月22日起,国家相继出台了《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》等一系列关于税费减免、利率七折等购房方面的优惠政策。随之,省市均陆续出台配套政策,而其到期日均被设定在今年12月31日。因此,明年元旦后的楼市走向,已成各方关注焦点。
2. 合肥楼市惠政还有多久将根据国家政策与现状定
近日,湖南、吉林等部分省份纷纷传出房地产业优惠政策可能将延续至明年底的消息。12月9日从省住房和城乡建设厅获悉,“我省房地产优惠政策是否延长”问题目前正在研商当中,尚未明确。据该厅有关负责人透露,我省对此事的原则是“将根据国家政策的调整以及具体省情来作出决定”。
3. 合肥房产局:楼市惠政暂不调整购房需理性
去年以来,国家、省及合肥市纷纷出台楼市优惠政策“救市”,其中,今年3月底,合肥市联合建委等四部门联合发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》,被业内人士称为楼市“十一条”,对合肥楼市的回暖起到了直接促进作用。该意见从资金、规划、政府服务等方面为房地产市场平稳健康发展助力,有效期为1年。与其他优惠政策一样,该政策也将面临到期之后会否继续的问题。对此,合肥市房产局人士表示,该政策是考虑去年及今年年初房地产形势而出台的,目前合肥房地产形势已发生变化,该局已经在进行测算,不过具体调整还要看中央的政策,“国家和安徽省政府如有新政策出台,按照新政策执行”。
4. 住宅单地300亩成上限合肥土地航母或远去
国土部近日印发《限制用地项目目录(2006年本增补本)》和《禁止用地项目目录(2006年本增补本)》(下称“新目录”),对商品住宅用地的宗地出让面积首度给出明确的上限,其中大城市20万平方米