什么是法院拍卖房屋.doc.doc

想学法律?找律师?请上 http://hao. 有法律问题,上法律快车/ 什么是法院拍卖房屋核心提示: 法院拍卖房屋是债务人所有的房屋因债务人无法清偿到期债务而被法院强制执行的房屋。下面,法律快车小编为您详细介绍关于法院拍卖房屋的知识内容。法院拍卖房屋( 常简称法拍屋,香港称银主盘) ,指的是遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人( 业主) 无力履行按揭合约, 或无法清偿债务时, 而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行, 将债务人名下房屋拍卖, 以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房屋就是所谓的法拍屋或银主盘。法拍屋不一定是从银行查封而来,私人查封也有; 只是房屋的金额太大,每间房子又都有向银行借钱, 银行借钱出去时, 都有办理设定抵押权, 拍卖时银行有优先受偿之权, 这就是强制查封的“执行名义”之一, 称为拍卖抵押物。银行会根据按揭条款, 以及相关民事法律规定,向法庭申请没收物业后所出售的物业。一、法拍屋的法律特点 1 、买方律师无法作出业权质询 2 、卖方不负责清理物业内的任何杂物 3 、不得转名或转售,除非得双方同意法拍屋在债务上的安排在法拍屋出售时, 需要按市价出售, 以拍卖形式进行, 以价高者得为主。二、款项的偿还机制分配如下: 1 、银主 2 、拥有物业押记的债权人 3 、相关法律费用如果所得款项,多于按揭需要清还款项,余款会归还业主想学法律?找律师?请上 http://hao. 有法律问题,上法律快车/ 在亚洲金融风暴前,一般进行银主盘拍卖后,已经可以抵偿欠债。但在金融风暴后,往往银主盘拍卖后,仍未能抵偿欠款,令银行不愿出售银主盘,造成不少呆账。