金地荔湖城B1前期定位报告.doc

金地荔湖城B1前期定位报告
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商业秘密声明本文内包含的资料属于世联地产顾问(中国)有限公司的商业机密,一旦泄漏,可能被商业竞争者利用。因此本文档内容仅限于对世联地产顾问(中国)有限公司作投标之用;除此之外,不得私自发布、使用和复制文档的任何内容。如果世联地产顾问(中国)有限公司有幸和贵方签订合同,对本文档中数据的发布、使用和复制的权利将在以后签订的协议中明确说明。本限制条款不适用于可以从其它合法渠道得到对文中包含数据的使用授权的情况。本报告是严格保密的。PDF 文件使用;pdfFactory Pro;
报告结构Ⅰ基于大势判断,看区域发展方向Ⅱ基于本体,寻求项目优劣势Ⅲ基于竞争和客户,研究项目发展空间Ⅳ基于SWOT分析,探讨项目发展方向Ⅴ物业发展建议本报告是严格保密的。PDF 文件使用;pdfFactory Pro; 试用版本创建?w ?w
Ⅰ基于大势判断,看区域发展方向:通过对广州经济和房地产市场的宏观判断,研究区域发展背景和方向。PDF 文件使用;pdfFactory Pro; 试用版本创建?w
Ⅰ. 基于大势判断,看区域发展方向nPART 1广州未来大势判断1、宏观经济2、政策环境3、房地产投资4、房地产供求5、土地市场6、商品房价格nPART 2城市背景和区域发展本报告是严格保密的。PDF 文件使用;pdfFactory Pro; 试用版本创建?w ?w
宏观经济:%,呈“U”型复苏,目前总体形势“企稳向好”,%,显示了广州22经济情况逐步好转“U”回升趋势,总体形势0趋稳向好。02008年1季度2季度3季度4季度2009年1季度2季度2008年1季度2季度3季度4季度2009年1季度2季度n从GDP运行走势看,%,呈现出较为明显的止跌回升之势。从GDP季度同比情况看,此轮经济的底部应该在去年四季度和今年一季度。从有关部门初步测算的GDP季度环比情况看,去年三季度增长2%,%,%,二季度预计增长2%以上,由此判断,此轮经济的底部应该在去年四季度。n胡锦涛当地时间七月六日下午在罗马表示,目前,中国的经济运行出现了积极变化,总体形势企稳向好。本报告是严格保密的。PDF 文件使用;pdfFactory Pro; 试用版本创建?w ww
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政策环境:救市政策回顾:经过2008年的低迷,在政策利好的刺激下,楼市近期局部回暖 2008年下半年在救经济的背景下,房地产市场调控的基调也出现松动,年尾开始陆续出台救市政策,主要包括财政政策、货币政策等方面。颁布时间实施时间政策标题政策解释中国人民银行22日宣布,从2008年10月27日起,。五年期以下(含五年)%%,%%;从2008年10月2008-10-2008-10-住房公积金存30日起,,%%。自2008年10月27日起,;最低首付款比例调整为20%。此次政策调整主要是为应对国际金融危机对中国可能产生的影响,支持扩大内需,提高对居民购买普通自住房的金融服务水平,保障和改善民生。关于调整房地一、对个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%。首2008-10-2008-11-产交易环节税次购房证明由住房所在地县(区)住房建设主管部门出具。二、对个人销售或购买住房2301收政策的通知暂免征收印花税。三、对个人销售住房暂免征收土地增值税。政策旨在适当减轻个人住房交易的税收负担,支持居民首次购买普通住房。;-11-2008-11-存贷款基准利点。这是央行自今年9月份以来连续第四次降低利率、第三次降低存款准备金率。也2727率和存款准备是央行继10月8日宣布双率下调后第二次双率同时下调。其中,