红拖项目竟争对手分析.doc

竟争对手分析
项目周边开发项目较多,但真正具有竞争性的却较少。周边项目
物业
名称
位置
开发商
开发量
价格
差价
建筑风格
目标客户定位
中天
星园
外环城东路团坡桥头
中天星园房地产经营有限公司
10万m2
3360元/m2
20元
澳洲三段式电梯花园洋房
高收入
在水
一方
滨河路与南浦路交汇处
新太乙房开
12万m2
2980元/m2
30元
生态园林住宅小区
高收入
锦绣
家园
油榨街与富源北路交汇处
金龙房地产开发有限公司

2380元/m2
30元
欧陆式
中高收入
城南
枫竹苑
青年路146号
诚然房开
2万m2
1680元/m2
30元
欧陆式
中等收入
东宝
花园
油榨街、富源路与青年路交汇处
东亚房地产开发有限公司

1360元/m2起价
35元
现代普通住宅小区
中等收入
虹桥
新村
市南路与倒岩路交叉口
经济实用房开发中心
近18万m2
1500元/m2
30元
现代普通住宅小区
中等、中下等收入
中天星园、在水一方开发体量较大,但在产品设计、目标客户定位上与本项目不具可比性。我们的主要竞争对手是同区内的中天星园、锦绣花园、城南枫竹苑、虹桥新村、东宝花园等和市内环境与交通相符的同质楼盘。
竞争对手推广手法:
中天星园:中天星园位于外环东路团坡桥头,东面、南面紧靠南明河,北面为居住区,西面靠马路。整体由14幢小高层组成,为纯住宅小区,它的楼盘素质做得比较高,因此在同等地段中它的价格定位相当高,几乎高出一倍,可以说该项目创下贵阳房地产界的一个奇迹。
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高品位智能化经典社区
为配合这个市场形象,中天星园准备了大量的工作:
规划设计
人车分流,围合式,主题空间,南北朝向,人均绿化率高,主体公园。有安全感,采景效果好,有自己的公园,采光好,空气好,视觉好。
建筑设计
一梯两户,三面采光,无梁无柱。舒适、便捷、有美感、实用率高。
户型设计
全高层,中空复式,飘窗,文化厅。增强室内室外的美感,层次感有别墅之感,适应21世纪家庭生活方式,文化性趣。
景观设计
大面积的绿地,四季的花卉小径、河堤、罗马艺廊、太阳神雕像、休闲椅等。有在公园生活的狭意和在酒店住宿的舒适。
配套设施
泳池、网球场、中心会所、超市、幼托、净水及智能化系统,地下车库等。感受高品味的现代生活,体会超值的享受。
2. 物业管理
由获ISO9000质量认证的中天物业公司按国际标准实施24小时全方位的酒店式管理,展示未来的社区文化。有信赖感、舒适、方便、安全、尊贵。
3. 中天星综合素质体现:
品牌
中天企业是贵州唯一地产类上市公司。经过十多年专业经营,今天,中天以自己的市场份额,物业品质,服务质量和社会信誉,全面锁定了贵州省房地产市场的龙头地位。

智能化
可视对讲系统,红外线保安监测系统,IC系统,室内防盗,防火系统,紧急求助系统,系统。
设计
在规划上以古典建筑美学控制整体格局,以共享空间为轴心,围合成三个匀质空间,引动空间环境的交替渗透,让每一个窗户都能体现室外风景。建筑设计引进澳洲三段式建筑风格,表现瑰丽典雅、俊朗流畅