三亚湾新城南区控制性详细规划.doc

三亚湾新城南区控制性详细规划(公示) 更新日期:2006-02-10 浏览次数:848 三亚湾新城南区控制性详细规划(公示) 为了贯彻阳光规划政策,体现公开、公正和公平的原则,加强社会公众的监督, 根据有关规定,现将《三亚湾新城南区控制性详细规划》向社会进行公示,征求对规划方案的意见。其中详细的规划文本、各地块规划控制指标、规划用地平衡表等内容请登陆三亚市城市规划信息中心网站(网址: )公示栏查询,或者来电进行咨询。热诚欢迎各位市民及社会各界通过网站中的征求意见栏提出宝贵意见。公示时间:自公示之日起十五天。联系地址:三亚市政府第二办公楼三亚市规划局 E-mail :info@ 联系人及电话:陈汉华高中贵 0898-88253539 三亚市规划局 2006 年1月7日三亚湾新城南区控制性详细规划(公示) 第一章总则第一条规划范围规划用地位于三亚市主城区的西部三亚湾新城内(即海坡片区),是三亚湾新城的南区。用地北临三亚湾新城 A线道路,东至三亚老机场,西接三亚湾规划区西侧西线高速入口路,南至大海。整个用地为滨海带状形式,东西长 公里, 南北平均宽 公里,规划用地总面积为 公顷。第二条规划依据 1、99年修编完成的《三亚市城市总体规划》、(中国城市规划设计研究院) 2、《三亚市社会经济发展大纲》(三亚市人民政府编) 3、《三亚市旅游发展大纲》(三亚市人民政府编) 4、《三亚湾新城控制性详细规划》(上海同济城市规划研究院 2003 年) 5、国家相关规范及省市各部门相关规定和设计要求。第三条、规划指导思想和规划原则一、规划指导思想 1、以“三亚市城市总体规划”为依据,适应三亚城市建设的发展,完善和深化三亚湾新城的功能与布局,促进海南三亚旅游房地产的提升,带动地区城市建设的发展。 2、继承与发扬三亚市风景旅游城市的优势,面向新世纪,高标准高起点,运用城市建设管理和城市设计的手段,在原有规划的基础上,完善功能,设施配套, 塑造具有热带滨海城市特色的旅游度假基地的形象。 3、以可持续发展思想为准则,以生态型的旅游城市为设计和建设的目标,有机组织城市空间布局与环境,促成生态、景观与效益的有机统一。二、规划原则 1、可持续发展原则。适应社会主义市场经济体制下城市建设新机制的要求,保护生态,优化环境,合理地安排各项建设用地。 2、协调原则综合分析,科学合理确定三亚湾新城南区和北区的功能布局,提出规划的控制性指标,为规划管理提供切实可行的依据。 3、严格控制原则对三亚湾新城南区从用地、景观、交通三方面进行严格控制,加强基础设施尤其是交通、公共绿地、广场等要素的控制。第四条规划目标 1、多元化的功能组合三亚湾新城定位于面向国内游客的“旅游度假基地”、第二居住的目的地。三亚湾新城南区是三亚湾新城区的一部分,规划有度假酒店、度假别墅、度假公寓以及旅游度假配套设施,体现旅游开发的多元化,强化滨海公园开放空间。 2、高品质的城市环境通过配置完善的服务设施,及文化气氛的强化和营造,精心塑造生动和谐的区域空间环境,从而构筑优美、舒适的滨海城市景观。 3、安全的交通系统建立合理的道路系统与交通组织,保障区域内的交通便捷和安全,特别是步行系统、公共交通的组织和安排以及旅游休闲交通系统的组织。第五条管理权限本文本与控制性详细规划的分图图则,具有同等的法律效力,两者应同时使用, 不可分割。本规划的成果包括文字、图表和图则的解释权归三亚市规划局。第二章功能定位与发展规模第六条功能性质三亚湾新城南区(即海坡一线地)是整个三亚湾新城区的一部分,其功能定位突出以旅游度假为主,根据三亚湾新城南区和北区的资源分布情况,三亚湾新城南区所承担的功能是旅游度假(包括酒店型度假、居住型度假以及滨海公共休闲活动)。第七条用地及人口规模 1、用地规模:规划范围总建设用地面积 2、人口规模:规划确定区域人口规模为 万人。第三章用地规划第八条用地总体布局综合分析用地现状和区域关系,确定用地规划布局结构为带状网格式功能结构形式。三亚湾新城南区沿海边地带风景优美环境良好,规划主要为旅游度假用地。其度假酒店、度假别墅、度假公寓沿滨海呈带状布置;沿海岸的绿化长廊是公共开放的滨海公园;结合北区的开发建设,在十七号路、八号路、六号路、二号路、海坡村路、海虹路、银杏路、规划一路留有通向海边的绿色通廊。考虑到海坡区距离主城区有一定距离,结合北区(海坡二线地)的功能布局及分析该区域人口居住的特点,为满足旅客和居民的需求,在用地中配置必要的公共服务设施。由于用地的局限性,公共服务设施主要布置在出海通道的两侧或在酒店内附有。第九条旅游度假用地。 1、旅游度假用地面积 ,占总建设用地面积 % 。其中度假别墅用地面积 ,