南充市顺庆区旧城改造房屋拆迁管理办法-舞凤街道办事处.doc

68 南充市顺庆区人民政府办公室文件南顺府办发﹝ 2009 ﹞ 25号南充市顺庆区人民政府办公室关于印发《顺庆区“棚户区”改造补偿安置实施意见》的通知各街道办事处、区级有关部门,区城投公司: 《顺庆区“棚户区”改造补偿安置实施意见》已经区政府常务会通过,现印发你们,请认真贯彻执行。南充市顺庆区人民政府办公室二○○九年二月二十三日— 69—顺庆区“棚户区”改造补偿安置实施意见“棚户区”改造对改善人居环境、完善城市功能、提升城市形象、构建和谐社会具有重大意义。根据相关法律、法规和政策,结合我区实际,制定本实施意见(以下简称“意见”)。一、补偿与安置(一)补偿安置原则 1 、以具有资质的房地产评估机构评估的价格为补偿标准。评估机构的选择由双方当事人在公证人员主持下公开确定。估价时点为改造公告发布之日。 2、改造房屋的面积以政府行政主管部门确认的产权建筑面积为准。 3 、拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑,不予补偿。 4、拆除未超过批准期限的临时建筑, 按批准使用期限剩余时间给予适当补偿。(二)补偿安置方式 1、被改造房屋所有人有权选择补偿安置方式, 可以选择货币补偿,也可以选择还房安置。对被改造房屋所有人选择还房安置或者以货币补偿安置款购买的房屋,与被改造房屋等值的部分,被改造房屋所有人免 70 缴房屋契税。 2、选择货币补偿的, 货币补偿的金额按房地产市场评估价格确定。被改造房屋所有人在改造公告规定的搬迁期限内搬迁交房的, 其房屋价格在评估机构评定价格的基础上, 住宅房上浮 30% 补偿安置,非住宅房上浮 20% 补偿安置。 3、对选择还房安置的, 改造人应当提供符合国家质量安全标准的安置房。被改造房屋所有人选择的安置房建筑面积低于被改造房屋产权建筑面积的,改造人对差额部分面积按被改造房屋房地产市场评估单价进行结算补差。(三)私有住宅补偿与安置 1、私有住宅房每户( 一个产权为一户, 执多个共有产权的仍认定为一户) 可以在原产权建筑面积上增加 25 ㎡惠民面积套相近户型安置,并按以下方式结算: (1) 与被改造房屋原产权建筑面积相等部分, 根据被改造房屋结构差别由被改造房屋所有人向改造人进行补差:砖混结构不补差, 砖木(木) 结构按 元/ ㎡补差, 简易结构按 0 元/ ㎡补差。(2) 被改造房屋所有人选择的安置房面积超过被改造房屋— 71—原产权建筑面积 25 ㎡以内的惠民安置部分,按 元/ ㎡结算; 超过原产权建筑面积 25— 40 ㎡的部分, 按安置房工程造价结算;超过 40 ㎡部分,按安置房的房地产市场评估单价结算。(3) 异地安置的, 如原改造片区基准地价高于异地安置点时,结算时惠民安置部分面积再增加 10 ㎡结算。 2 、对被改造住宅房屋产权建筑面积低于 45 ㎡,他处(含直系亲属)无住房,并持有城市居民最低生活保障金领取证的被改造房屋所有人, 按不低于 45 ㎡产权建筑面积的户型还房安置。 45 ㎡以内的价差款被改造房屋所有人不承担, 由改造人承担。 45-60 ㎡部分价款由被改造房屋所有人承担,按 元/ ㎡结算。 60 ㎡以上部分面积价款,按安置房的房地产市场评估单格结算,由被改造人全额承担。安置户型按改造时公示标准确定。 3、私有住宅被改造房屋所有人( 含直系亲属) 在他处无住房( 私房、公房), 在规定的期限内搬迁交房, 并选择还房安置的,可按《南充市城市低收入家庭廉租住房管理暂行办法》规定的廉租住房租赁补贴的保障面积人均 10 ㎡安置。被改造房屋原产权建筑面积部分按《意见》(三)私有住宅补偿与安置第 1 条第(1) 款补差; 人均保障面积之和与被改造房屋原产权建筑面积相差部分, 由被改造房屋所有人按 元/ ㎡结算补差; 72 超过人均保障面积之和的部分按安置房的房地产市场评估单价结算补差。已执行《意见》(三) 私有住宅补偿与安置第 2 条的, 不执行本条。 4 、符合城市低收入住房困难家庭条件的被改造房屋所有人,按《意见》(三) 私有住宅补偿与安置第 1 条或第 2 条安置后,安置房仍低于人均保障面积的,纳入政府经济适用房或廉租房安置。 5、有房无产权的被改造房屋所有人, 符合城市低收入住房困难家庭条件并在规定的期限内搬迁交房的,按经济适用房或廉租房政策安置。在安置前, 发给搬迁补助费和廉租住房补贴。 6 、安置房屋户型一室一厅约 50 平方米;小二室厅约 60 平方米;大二室厅约 80 平方米; 小三室厅约 90 平方米; 大三室厅约 105 平方米。安置房的选择一般按公开自选方式进行(若大多数被改造房屋所有人另有合理要求,经改造人审查同意的除外)。 7、安置房楼层浮动系数按房地产市场评估楼层浮动系数计算。 8、被改造房屋未安装天然气的, 安