滁州地域地产投资可行性研究报告90页.ppt

可行性报告摘要
第一篇、滁州旅游及旅游地产可行性分析
第二篇、厂区办公楼地块物业发展策划
第三篇、厂区办公楼地块财务分析报告
第四篇、滁州房地产投资战略建议
附件:滁州备选地块
第一篇、滁州旅游及旅游地产可行性分析
滁州旅游全图
第一章、滁州旅游资源结构、主要旅游产品现状评估
滁州旅游产品以琅琊山为主线延伸系列旅游产品,以山水及古迹形成复合型旅游资源,加以周边所辖县市的丰富自然资源,已形成初具雏形的旅游城市资源底蕴,可景观资源丰富,但品位不高,具备了组合成较高观赏性景观的可能性。生态资源较好,但景观特点不够奇特。缺少文化底蕴及内涵,有待整合。未形成景区整体面貌,处于待开发状态。区内交通条件较差,景区道路不足。城市基础环境不良,接待能力严重不足。景点建设不精,未系统规划。
第二章、滁州辐射区域
滁州与南京、苏州、常州、上海等长三角经济区近在咫尺遥相呼应,又与合肥等城市毗邻。
交通地理形式优越,辐射地区广泛。
可做长三角的后花园。
第三章、同等城市对比
山东威海,以海景房为主,主要客户群为山西、河北、京津等内陆地区。
均价,4000。
交通路途较长,则客户为多次置业,以投资养老为主。
山东泰安,以酒店公寓为主,主要客户群为山西、河北、京津等内陆地区。
均价,3800。
交通路途较长,以投资度假为主。
湖北咸宁,以温泉度假为主,主要客户群为湖北地区/内销。
均价,2700。
交通路途便利,以投资度假为主。
城市对比
性比/城市
滁州
威海
泰安
咸宁
房产均价
2700
4000
3800
3100
可上升空间
较大
可上升
可上升
较大
资源
山水
海景
山水
温泉
主客户群
(长三角)
山西,河北
山西、河北
湖北、
交通工具
汽车
飞机、火车
飞机、火车
汽车
经济抗力
承受力高
多处置业
多处置业
低
基础设施
一般
良好
良好
较差
景区直线配套
良好(5分钟范围内)
较差(50分钟范围内)
较差(20分钟范围内)
较差(30分钟范围内)
地源
较多
较少
较少
较多
第四章、滁州旅游地产可行性分析
1、滁州具有良好的自然景观资源
2、滁州具有良好的旅游辐射资源
3、滁州具有丰富的历史文化底蕴
4、滁州房地产价格偏低,具有较大的可上升空间。
5、滁州周边可房地产价格对比性价值较高
6、滁州区域基本配套成熟。