2008年成都市金沙片区市场调查报告（PDF 53）..pdf

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成都金沙片区市场调查报告
第一部分:宏观市场解读
一、2008 年成都上半年住宅市场情况
(一)、新盘整体概况
从 2007 年年底开始,楼市受政策影响呈现出持续低迷的形势,2008 一开年,各种打折促销
手段铺天盖地。而 的地震,使得原本开始逐渐回暖是房地产市场再次进入一个观望期。根据
区域的不同,成都楼市都受到了或大或小的影响。2008 年上半年,较 07 年上半年在产品供应量
在有大幅下降。通过对 08 年 1-6 月成都楼市的回顾,我们发现一些特征:
1、区位:城东城北领舞成都。
城东、城北作为成都楼市的后起之秀,已逐渐走进购房者的视野,并得到认同,其成交量正不断
升高,随着区域的不断发展、居住环境的不断改善,必将削弱城西、城南的领导地位,呈四足鼎立局
面。
2、产品类型:电梯公寓成为绝对主导。
电梯公寓已经完全占据了主城区市场的绝对主力。而且电梯公寓正以飞快的速度向郊区市场
扩散。
08 年 1-6 月成都市主城区住宅新增住宅项目共 94 个,其中电梯公寓项目就有 91 个,占到了
%。这也反映出主城区土地的缺乏。
另外在价格上,随着郊区与市区的价格差距的逐渐缩小,郊区的价格优势越来越不明显。
3、户型:60-100 ㎡成为需求主力。
08 年 1-6 月,全市商品房住宅项目户型供应面积以 60-100 ㎡为主,各楼盘的销售主力产品同
样以 60-100 ㎡的可变套 2、套 3 户型为主。套 2、套 3 户型是目前主力购房群体最需要的。
(二)、住宅市场分析
1、商品房市场供求情况
截至 2008 年 7 月份,全市商品房供销结束了 5 月以来的下降并开始回升。在量上,供应略低
于 5 月水平,成交已超过 5 月,但还未回复到 4 月的水平,分区域看,郊区(市)县市场表现活
跃,供销环比增长均超过五成,供应面积占比近 7 成。成交面积亦在今年首度超过同期五城区水
平。1—7 月,全市累计新增商品房供应同比增幅仍在继续缩小,成交降幅更是从年初以来不断拉
大;供销比自 5 月以来连续下降,但值仍然较高。
全市商品房供销量回升。
1-7 月,全市累计新增商品房供应 万平方米,同比增长 %,增幅较 1-6 月继续下
降 个百分点;累计商品房成交 万平方米,同比下降 %,降幅较 1-6 月增长 个百
分点;商品房供销比降至 。
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全市商品房市场供销情况(单位:万平方米)
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供应成交
2000
1433
1500
1000

500

0
2007年1-7月 2008年1-7月
五城区商品房供应小幅增长,成交下滑。
1-7 月,五城区累计新增商品房供应 万平方米,今年首度低于去年同期水平,同比减
少 %,增幅较 1-6 月下降 个百分点;累计商品房成交 万平方米,同比下降 %,
降幅较 1-6 月增长 个百分点,商品房供销比降至 。

五城区商品房市场供销情况(单位:万平方米)

供应成交
1000

800

600
400
200
0
2007年1-7月 2008年1-7月
郊区(市)县商品房市场供销增长过五成。1-7 月,郊区(市)县累计新增商品房供应
万平方米,同比增长 %,增幅较 1-6 月增长 个百分点;累计商品房成交 万平方米,
同比下降 %,降幅较 1-6 月增长 个百分点,商品房供销降至 .
郊区(市)县商品房市场供销情况(单位:万平方米)

1000
800

600

400
200
0

2007年1-7月 2008年1-7月
供应成交

2、住宅市场供求情况
由于灾后